Differenza tra affitto e affitto
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Il locazione è un accordo tra due parti in cui una parte consente all'altra parte di utilizzare e controllare l'attività per un determinato periodo, senza effettivamente acquistarla. Non è esattamente lo stesso del noleggio, ma una forma di esso. locazione implica un accordo a breve termine tra l'inquilino e il proprietario, in base al quale l'inquilino paga l'affitto per l'utilizzo di beni come terreni, edifici, auto, ecc. di proprietà del proprietario.
Mentre in un contratto di affitto, il proprietario può modificare i termini del contratto, in un contratto di locazione, i termini del contratto non possono essere modificati fino a quando il contratto non cessa di esistere. La linea di demarcazione tra questi due termini è molto sottile e sfocata causando confusione tra questi due termini. Qui, in questo articolo, abbiamo spiegato le differenze significative tra affitto e affitto.
Contenuto: affitto Vs Rent
Grafico comparativo
| Base per il confronto | Locazione | Affitto |
|---|---|---|
| Senso | Il contratto in cui una parte consente il diritto di utilizzare il bene appartiene a lui per l'altra parte per un certo periodo, è noto come leasing. | L'affitto è da lasciare, l'altra parte usa il tuo patrimonio per un periodo limitato e una considerazione fissa. |
| Standard di contabilità | AS - 19 | Nessun standard di contabilità specifico |
| Durata | Lungo termine | Breve termine |
| parti | Locatore e Locatario | Padrone di casa e inquilino |
| Considerazione | Affitto di leasing | Affitto |
| Riparazioni e manutenzione | Dipende dal tipo di contratto di locazione | Proprietario |
| modifiche | I termini del contratto non possono essere modificati finché non cessa di esistere. | I termini del contratto possono essere modificati dal proprietario. |
| Offerta da comprare | Alla fine della durata del leasing, il locatario ottiene un'offerta per acquistare il bene locato pagando un importo residuo. | Nessuna tale offerta. |
Definizione di Lease
Il contratto di locazione è stato definito come un accordo contrattuale tra due parti, il locatore e il locatario in cui il locatore acquista l'attività e concede al locatario il diritto di utilizzare l'attività in un determinato periodo contro i canoni di locazione periodici. I canoni di affitto funzionano come corrispettivo per l'utilizzo del bene che appartiene a un'altra parte. L'accordo in cui sono definiti i termini e le condizioni del leasing è noto come Lease Deed. I diversi tipi di leasing sono indicati come sotto:
- Leasing finanziario
- Leasing operativo
- Locazione
- Contratto di locazione diretta
- Contratto di locazione a tempo indeterminato
- Chiudi contratto di locazione
- Contratto di locazione per singolo investitore
- Contratto di leasing
- Contratto di locazione nazionale
- Contratto di locazione internazionale
L'affitto di terreni, edifici e bestiame è stato molto comune sin dai primi secoli. Sebbene, il concetto di leasing di attrezzature industriali sia emerso di recente.
Definizione di affitto
Lasciando la proprietà in affitto, ad un'altra persona per un breve periodo è noto come Affitto. Il termine dell'affitto continua ad estendersi di mese in mese fino a quando le parti decidono reciprocamente di concludere l'accordo. Di solito, il termine dell'affitto è inferiore a un anno. Contratto di noleggio è un accordo in cui sono definite le condizioni di affitto. L'accordo può essere orale o scritto.
Il proprietario e l'inquilino sono le due parti in affitto. Il proprietario ha il diritto di aumentare l'affitto o modificare i termini del contratto, dando preavviso all'inquilino, in forma scritta. Tale accordo è appropriato per l'inquilino quando l'attività è richiesta per un periodo limitato solo in quanto il costo del noleggio è elevato. Quindi, la società può assumere il bene in affitto solo quando è richiesto.
Differenze chiave tra affitto e affitto
Le differenze fondamentali tra leasing e affitto sono menzionate nei seguenti punti:
- Il leasing è definito come un contratto tra locatore e locatario in cui il locatore acquista l'attività e consente al locatario di utilizzare l'attività per un determinato periodo. Il noleggio è di consentire all'altra parte di occupare o utilizzare la risorsa per un breve periodo, in cambio di un pagamento fisso.
- Standard di contabilità - 19 riguarda il leasing mentre non esiste uno standard specifico emesso per il noleggio.
- La durata del leasing è lunga, mentre l'affitto è a breve termine.
- Ci sono due parti in un contratto di locazione, cioè locatore e locatario. Al contrario, il proprietario e l'inquilino sono le parti in caso di affitto.
- Il locatario paga i canoni di locazione al locatore mentre l'inquilino paga l'affitto al proprietario.
- Le spese per riparazioni e manutenzione sono a carico del locatario in caso di locazione finanziaria, ma nel caso di leasing operativo tali spese sono sostenute dal locatore. D'altra parte, il proprietario sostiene il costo delle riparazioni e della manutenzione del bene.
- I termini e le condizioni del contratto di locazione non possono essere modificati fino alla fine. Contrariamente al noleggio, il proprietario può modificare i termini e le condizioni del contratto di noleggio, ma prima di dare preavviso all'inquilino.
- Il contratto di noleggio viene rinnovato automaticamente, ma non è così, nel caso di un contratto di locazione.
- Alla fine del leasing, il locatario ottiene l'opzione di acquistare l'attività a un prezzo residuo. Tuttavia, questa opzione non è disponibile nel caso di affitto.
Conclusione
La scelta tra leasing e noleggio è molto difficile, ma l'azienda può decidere analizzando il requisito del bene. Se l'attività è richiesta dalla società per tutto l'anno e così via, allora sarebbe meglio andare in leasing. Tuttavia, se non esiste tale requisito, la società può optare per l'affitto.
