Differenza tra IAS 16 e IAS 40

Differenza chiave - IAS 16 vs IAS 40
 

Tutte le società effettuano investimenti in attività non correnti. La contabilizzazione di queste attività non correnti è soggetta ad un numero di protocolli in cui viene anche presa in considerazione la rivalutazione, l'ammortamento e l'eliminazione di tali attività. IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari e IAS 40 - Investimenti immobiliari sono di natura molto simile e condividono anche alcune linee guida comuni. però, Lo IAS 16 è dedicato al trattamento di attività non correnti utilizzate per la gestione aziendale mentre lo IAS 40 riguarda prevalentemente le attività non correnti detenute per il noleggio, la rivalutazione del capitale o per entrambi. Questa è la differenza chiave tra IAS 16 e IAS 40.

CONTENUTO
1. Panoramica e differenza chiave
2. Che cos'è lo IAS 16
3. Cos'è lo IAS 40
4. Confronto affiancato - IAS 16 vs IAS 40
5. Sommario

Che cos'è lo IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari?

Lo IAS 16 disciplina il trattamento contabile delle attività non correnti a lungo termine quali immobili, impianti e macchinari. Le attività dovrebbero essere inizialmente rilevate al costo e il successivo riconoscimento può essere effettuato utilizzando il costo o l'importo rivalutato. La rivalutazione delle attività si riferisce anche alla loro valutazione al "fair value" (il prezzo al quale un bene è accettato per essere acquistato e venduto nelle condizioni generali di mercato). Lo standard esclude un certo tipo di attività che richiedono trattamenti contabili diversi in base ad altri standard come di seguito.

• Attività classificate come possedute per la vendita in conformità all'IFRS 5 Attività non correnti possedute per la vendita e attività operative cessate
• Attività biologiche connesse all'attività agricola contabilizzate secondo lo IAS 41 Agricoltura
• Attività di esplorazione e di valutazione riconosciute conformemente all'IFRS 6 Esplorazione e valutazione delle risorse minerarie

Riconoscimento di beni a costo

Qui il costo è considerato come tutte le spese sostenute per portare il bene in condizioni di lavoro per generare benefici economici. Pertanto, questo include costi come consegna, installazione oltre al prezzo di acquisto.

Riconoscimento di attività al valore equo

Le attività non correnti aumentano di valore nel tempo come conseguenza della domanda, quindi dopo un periodo di tempo, il loro valore può essere significativamente diverso dal prezzo al quale sono stati acquistati. Pertanto, alcune società registrano questo aumento di valore rivalutando le attività, che sono indicate come "eccedenze di rivalutazione". Questo è registrato nella sezione del patrimonio netto del patrimonio netto.

Ammortamento

Le attività non correnti dovrebbero essere ammortizzate per riflettere la diminuzione della loro vita economica. Esistono numerosi metodi disponibili per allocare l'ammortamento, il metodo a linee rette e il metodo di riduzione del bilancio più utilizzati. La politica di ammortamento dovrebbe essere riveduta almeno una volta l'anno e, se il modello di consumo delle prestazioni è cambiato, la politica dovrebbe essere modificata in modo prospettico come un cambiamento nella stima.

Disposizione

Alla fine della vita economica, le attività non correnti sono cedute con conseguenti utili o perdite. Se l'attività potrebbe essere venduta per un prezzo superiore al valore contabile netto (costo meno ammortamento accumulato), allora è un guadagno sullo smaltimento e viceversa.

Figura_1: aumento dei prezzi delle proprietà

Che cos'è lo IAS 40 - Investimenti immobiliari?

Questo standard presenta le linee guida contabili per il riconoscimento e il trattamento degli immobili detenuti con l'intento di ricavare canoni di locazione e l'apprezzamento del capitale, o per entrambi. Analogamente allo IAS 16, la rilevazione iniziale della proprietà in bilancio deve essere effettuata al costo e la valutazione successiva continuerà ad essere effettuata in base al costo o al fair value.

La misurazione del fair value non può essere eseguita con completa accuratezza. Tuttavia, gli attuali prezzi di mercato di proprietà simili possono essere considerati nella stima del fair value. Se la società non può ottenere un fair value ragionevole, l'investimento immobiliare deve essere valutato utilizzando il modello di costo nello IAS 16, assumendo che il valore di rivendita della proprietà sia zero. Lo IAS 16 verrà anche utilizzato per smaltire la proprietà. Nel 2008, il campo di applicazione dello IAS 40 è stato ampliato per includere gli immobili in costruzione o quelli destinati allo sviluppo futuro da classificare come investimenti immobiliari; precedentemente disciplinato dallo IAS 16.

Qual è la differenza tra IAS 16 e IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
Valore dell'attivo non corrente IAS 16 utilizzato per l'attività commerciale.	Attività con valore IAS trattate e / o detenute per l'apprezzamento del capitale.
Proprietà in costruzione o sviluppo per uso futuro
Gli immobili in costruzione o in via di sviluppo per uso futuro erano precedentemente disciplinati dallo IAS 16	La proprietà in costruzione o sviluppo per uso futuro è attualmente disciplinata dallo IAS 40.

Riepilogo: IAS 16 vs IAS 40

Sebbene vi sia una differenza tra lo IAS 16 e lo IAS 40, è opportuno notare che questi due standard si completano spesso a vicenda e condividono alcuni trattamenti contabili come la successiva rilevazione del valore patrimoniale, del deprezzamento e dello smaltimento. Distinguere su quale standard utilizzare dipende dal fatto che l'attività sia utilizzata per condurre una normale operazione commerciale o come mezzo per generare un reddito da investimento.

Riferimento:
1. "IAS Plus." IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari. N., n. Web. 08 febbraio 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Investimenti immobiliari. N., n. Web. 08 febbraio 2017.
3. "Panoramica dell'ammortamento - AccountingTools.AccountingTools. N., n. Web. 09 febbraio 2017.
4. "Sintesi dello IAS 40 Investimenti immobiliari." IFRSbox. N.p., 21 ottobre 2016. Web. 09 febbraio 2017.

Cortesia dell'immagine:
1. "I prezzi delle case nel Regno Unito sono aggiustati per l'inflazione" di Goose - Opera propria (dominio pubblico) tramite Commons Wikimedia