Differenza tra modello di costo e modello di rivalutazione

Differenza chiave - Modello di costo vs Modello di rivalutazione
 

Modello di costo e modello di rivalutazione sono specificati nello IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari e sono indicati come due opzioni che le aziende possono utilizzare per rimisurare le attività non correnti. La differenza fondamentale tra modello di costo e modello di rivalutazione è quella valore delle attività non correnti sono valutate al prezzo speso per acquisire le attività sotto il modello del costo mentre le attività sono esposte al valore equo (una stima del valore di mercato) sotto il modello di rivalutazione.

CONTENUTO
1. Panoramica e differenza chiave
2. Trattamento di attività non in corso
3. Cos'è il modello di costo
4. Cos'è il modello di rivalutazione
5. Confronto affiancato - Modello di costo vs Modello di rivalutazione
6. Sommario

Trattamento di attività non in corso

Indipendentemente dalla misura utilizzata per rimisurare, tutte le attività non correnti devono essere inizialmente rilevate al costo. Questo include tutte le spese sostenute per portare il bene in condizioni di lavoro per soddisfare l'uso previsto del bene e include,

• Costo della preparazione del sito
• Costo di consegna e gestione
• Costo di installazione
• Tariffe professionali per architetti e ingegneri
• Costo della rimozione della risorsa e ripristino del sito

Cos'è il modello di costo

Secondo il modello del costo, l'attività è rilevata al valore contabile netto (costo meno l'ammortamento accumulato). L'ammortamento è l'addebito per registrare la riduzione della vita utile economica del bene. Queste spese di ammortamento sono raccolte su un conto separato denominato "conto ammortamento accumulato" e sono utilizzate per identificare il valore contabile netto di un bene in un dato momento.

Per esempio. ABC Ltd. ha acquistato un veicolo per consegnare merci per $ 50.000 e l'ammortamento accumulato il 31.12.2016 è $ 4.500. Pertanto, il valore contabile netto a quella data è $ 45.000.

Il principale vantaggio dell'utilizzo del modello di costo è che non ci saranno pregiudizi nella valutazione poiché il costo di un'attività non corrente è facilmente disponibile; quindi, questo è un calcolo abbastanza semplice. Tuttavia, questo non fornisce un valore preciso di una attività non corrente poiché è probabile che i prezzi delle attività cambino nel tempo. Ciò è particolarmente corretto con le attività non correnti come le proprietà in cui i prezzi sono in costante aumento.

Per esempio. I prezzi degli immobili a Aylesbury, Regno Unito sono aumentati al 21,5% entro il 2016

Figura 1: aumento dei prezzi degli immobili nel Regno Unito

Cos'è il modello di rivalutazione

Questo modello è anche conosciuto come approccio "mark-to-market" o metodo del valore equo della valutazione delle attività in conformità con le GAAP (General Accepted Accounting Practices). Secondo tale metodo, l'attività non corrente è iscritta a un importo rivalutato meno ammortamenti. Per praticare questo metodo, il fair value dovrebbe essere misurato in modo affidabile. Se la società non può derivare ad un fair value ragionevole, l'attività deve essere valutata utilizzando il modello di costo nello IAS 16, assumendo che il valore di rivendita dell'immobile sia pari a zero come indicato nello IAS 16.

Se una rivalutazione si traduce in un aumento di valore, dovrebbe essere accreditata alle altre componenti di conto economico complessivo e registrata nel patrimonio netto sotto la riserva separata denominata "eccedenza di rivalutazione". Un decremento dovuto a una rivalutazione deve essere rilevato come costo nella misura in cui supera qualsiasi importo precedentemente accreditato all'avanzo di rivalutazione. Al momento della dismissione delle attività, l'eventuale eccedenza di rivalutazione deve essere trasferita direttamente agli utili non distribuiti, oppure può essere lasciata in eccesso di rivalutazione. Le attività non correnti in entrambi i modelli sono soggette ad ammortamento per consentire la riduzione della vita utile.

Secondo lo IAS 16, se un'attività viene rivalutata, tutte le attività in quella determinata classe di attività dovrebbero essere rivalutate. Ad esempio, se l'azienda ha tre edifici e desidera praticare questo modello, tutti e tre gli edifici devono essere rivalutati.

La ragione principale per cui le società adottano questo approccio è garantire che le attività non correnti siano mostrate al loro valore di mercato nei rendiconti finanziari, pertanto ciò fornisce un'immagine più accurata del modello di costo. Tuttavia, questo è un esercizio costoso poiché la rivalutazione dovrebbe essere effettuata a intervalli regolari. Inoltre, a volte la direzione può essere prevenuta e assegnare un valore rivalutato superiore alle attività che sono al di sopra del valore di mercato ragionevole, portando così a una sovrastima.

Qual è la differenza tra Modello di costo e Modello di rivalutazione?

Modello di costo vs modello di rivalutazione
Nel modello Costo, le attività sono valutate al costo sostenuto per acquisirle.	Nel modello della rivalutazione, le attività sono esposte al valore equo (una stima del valore di mercato).
Classe di attività
La classe non viene effettuata con questo modello.	L'intera classe deve essere rivalutata.
Frequenza di valutazione
La valutazione viene eseguita solo una volta	Le valutazioni vengono eseguite a intervalli regolari.
Costo
Questo è un metodo meno costoso.	Questo è costoso rispetto al modello di costo.

Riepilogo - Modello di costo vs Modello di rivalutazione

Sebbene esista una differenza tra il modello di costo e il modello di rivalutazione, la decisione su quale metodo dovrebbe essere utilizzato può essere fatta a discrezione della direzione, poiché gli standard contabili accettano entrambi i metodi. Per praticare il modello di rivalutazione, i criteri principali dovrebbero essere la disponibilità di una stima di mercato affidabile. Questo può essere fatto ispezionando i prezzi di mercato di attività simili non correnti per arrivare a un valore affidabile. Se l'azienda preferisce un modello meno complicato, può utilizzare il modello di costo, che è abbastanza semplice.

Riferimento:
1. "Vantaggi o svantaggi della contabilità del valore equo." Chron.com. N., n. Web. 12 febbraio 2017.
2. "IAS Plus." IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari. N., n. Web. 12 febbraio 2017.
3. "ACCA - Think Ahead." Contabilità per immobili, impianti e attrezzature | ACCA globale. N., n. Web. 12 febbraio 2017.

Cortesia dell'immagine:
1. "I prezzi delle case nel Regno Unito sono aggiustati per l'inflazione" di Goose - Opera propria (dominio pubblico) tramite Commons Wikimedia