Differenza tra solo interessi e ipoteca sul rimborso del capitale

Interesse solo contro ipoteca sul rimborso del capitale
 

I mutui sono un tipo comune di opzioni utilizzate per contrarre fondi mediante l'utilizzo di un bene / bene come sicurezza. I mutui di solo interesse e di rimborso del capitale sono due diversi tipi di rimborso del mutuo. La differenza fondamentale tra solo l'interesse e l'ipoteca sul rimborso del capitale è quella solo le ipoteche di interesse contengono solo una parte del pagamento di interessi mensili mentre i pagamenti mensili del mutuo di rimborso del capitale consistono sia di interessi che di capitale. 

CONTENUTO
1. Panoramica e differenza chiave
2. Qual è l'ipoteca di solo interesse
3. Qual è l'ipoteca di rimborso capitale
4. Confronto affiancato - Interesse solo contro ipoteca sul rimborso del capitale
5. Sommario

Qual è l'ipoteca di solo interesse?

Con ipoteca di solo interesse, i pagamenti mensili copriranno solo gli interessi pagabili sul prestito. I pagamenti non includeranno una quota capitale per estinguere l'importo principale preso in prestito. Con questo tipo di mutuo, il mutuatario dovrebbe organizzare un veicolo di rimborso adeguato come un piano di risparmio o altra forma di investimento per estinguere l'importo principale alla fine della durata del mutuo.

Questa è un'opzione interessante se la parte che assume il mutuo intende vendere la proprietà a una data futura poiché i proventi della vendita possono essere utilizzati per estinguere il capitale alla fine della durata del mutuo. Inoltre, sono più economici rispetto al mutuo di rimborso del capitale. Tuttavia, questa opzione è meno gradita dal momento che una somma forfettaria di fondi è pagabile in un'unica rata.

Qual è l'ipoteca di rimborso capitale?

Con un mutuo di rimborso del capitale, il pagamento mensile sarà costituito da una quota di interessi e capitale in prestito. Entro la fine del termine concordato, il mutuatario avrà pagato l'importo principale, a condizione che tutti i rimborsi siano effettuati quando sono dovuti.

Per esempio. ABC Company ha stipulato un prestito per $ 15.300 a gennaio 2017 con un tasso di interesse del 10% per un periodo di un anno

I pagamenti mensili per il periodo di un anno possono essere calcolati come di seguito. (Gli importi sono arrotondati al numero intero)

Il principale vantaggio del mutuo di rimborso del capitale è che la proprietà apparterrà al mutuatario alla fine del periodo del mutuo e questo è un metodo conveniente poiché una somma forfettaria di denaro non è pagabile con il pagamento mensile finale.

Figura 1: il saldo dei mutui decresce gradualmente con un mutuo di rimborso del capitale

Qual è la differenza tra solo l'interesse e l'ipoteca di rimborso capitale?

Interesse solo contro ipoteca sul rimborso del capitale
I mutui solo per interessi contengono solo la parte del pagamento degli interessi mensili.	I pagamenti mensili dei mutui di rimborso del capitale sono costituiti sia dagli interessi sia dalla componente capitale.
Pagamenti mensili
In un mutuo solo per interessi, i pagamenti mensili sono bassi poiché vengono pagati solo gli interessi.	Ciò deve incorrere in pagamenti mensili più elevati poiché la parte di rimborso del capitale è coinvolta in aggiunta agli interessi.
Frequenza dei pagamenti in conto capitale
In un mutuo solo per interessi, l'intero importo del capitale sarà pagato alla fine del periodo del mutuo.	In un mutuo di rimborso del capitale, il capitale viene rimborsato in un certo numero di frequenze.

Riepilogo - Interessi unici vs ipoteca sul rimborso del capitale

La differenza tra solo l'interesse e l'ipoteca di rimborso del capitale dipende principalmente dalle componenti incluse nei pagamenti mensili. Se viene pagato un interesse mensile, allora sarà classificato come un mutuo per interessi, e se un pagamento in conto capitale viene pagato come parte del pagamento mensile, allora viene definito ipoteca di rimborso del capitale. Mentre entrambe le opzioni consistono in vantaggi e svantaggi, l'idoneità dipende anche in modo significativo dalle esigenze del mutuatario.

Riferimenti:
1. "Qual è la differenza tra un mutuo di soli interessi e un mutuo di rimborso che paga capitale e interessi?" Mortaggi e risparmi da Hinckley & Rugby Building Society. N., n. Web. 17 marzo 2017.
2. "Calcolo ammortamento". Calcolatore ammortamento prestito | Karma di credito. N., n. Web. 17 marzo 2017.
3. "I pro e i contro dei mutui di interesse". Il tuo mutuo. 5 aprile 2015. Web. 19 marzo 2017.
4. "Dovresti ottenere un mutuo solo per interessi o rimborso?" Money.co.uk. N., n. Web. 19 marzo 2017.

Cortesia dell'immagine:
1. "Ipoteca" di Neil Parker (CC BY-SA 3.0) attraverso Commons Wikipedia