Differenza tra l'atto in luogo e preclusione

Differenza chiave - Deed in Lieu vs Foreclosure
 

L'atto di sostituzione e la preclusione sono due aspetti simili con lievi variazioni e sono spesso confusi per lo stesso motivo. In quanto tale, diventa importante distinguere chiaramente tra i due. La differenza chiave tra atto e preclusione è quella un atto in sostituzione si riferisce alla situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al mutuante come risultato di non essere in grado di effettuare rimborsi di un prestito al fine di evitare preclusione procedimento mentre un pignoramento si riferisce a una procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui lui o lei non riesce a effettuare pagamenti di prestito. Il rapporto tra atto e preclusione è che un atto in luogo può essere usato come una sostituzione per un pignoramento e il secondo è di natura più formale.

CONTENUTO

1. Panoramica e differenza chiave
2. Che cosa è un atto a Lieu
3. Cos'è un preclusione
4. Somiglianze tra Deed in Lieu e Preclusione
5. Confronto affiancato - Deed in Lieu vs Preclusione in forma tabulare
6. Sommario

Che cosa è un atto a Lieu?

Un atto o atto sostitutivo invece di pignoramento si riferisce a una situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al mutuante come risultato di non essere in grado di effettuare rimborsi di un prestito al fine di evitare procedimenti di preclusione.

Un atto in luogo deve essere stipulato sia dal mutuatario che dal creditore volontariamente e in buona fede. Inoltre, il valore di liquidazione deve essere almeno pari o superiore al valore equo di mercato della proprietà da vendere. Se l'indebitamento in essere del debitore supera l'attuale valore equo della proprietà, il mutuante può scegliere di non procedere con un atto in luogo.

Figura 01: l'atto di sostituzione può essere utilizzato per evitare la preclusione.

Un certo numero di vantaggi può essere goduto sia dal creditore che dal mutuatario in un atto in luogo come segue. Dal punto di vista del mutuatario, il più grande vantaggio è che lo libera immediatamente dalla maggior parte o da tutti i debiti personali associati al prestito insoluto. Inoltre, questo dà al mutuatario l'opportunità di ottenere un termine meno severo rispetto a un pignoramento formale. I prestatori possono risparmiare un tempo significativo e il costo di un recupero; evita anche la possibilità di qualsiasi atto di vandalismo basato sulla vendetta della proprietà prima dello sfratto.

Cos'è un preclusione?

Il pignoramento si riferisce alla procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui lui o lei non riesce a effettuare pagamenti di prestito. Quando un mutuatario mantiene una proprietà come garanzia (un bene costituito in garanzia sotto forma di garanzia per il rimborso di un prestito), è obbligata a effettuare rimborsi mensili di prestiti al mutuante (istituto finanziario o singolo prestatore). Se il mutuatario non riesce a soddisfare i pagamenti mensili oltre un certo periodo di tempo, il prestatore inizierà a precludere. Più lontano cade il mutuatario, più sarà difficile soddisfare i pagamenti in arrivo.

Figura 02: la proprietà è messa all'asta e venduta in pignoramento.

Le leggi di pignoramento variano da paese a paese; Pertanto, i creditori devono passare attraverso i criteri necessari per garantire la preclusione.

Per esempio. Negli Stati Uniti, 22 stati richiedono la preclusione giudiziaria, cioè il creditore deve passare attraverso i tribunali per ottenere il permesso di precludere dimostrando che il mutuatario è delinquente.

Se la chiusura è approvata dai tribunali, la proprietà sarà messa all'asta e venduta al miglior offerente. In determinate situazioni, il creditore può accettare di apportare alcune modifiche al piano di rimborso del mutuatario al fine di ritardare o non effettuare una preclusione. Questa procedura è conosciuta come modifica del mutuo.

Quali sono le somiglianze tra l'atto nel luogo e la preclusione?

• In entrambi i casi di atto e preclusione, la proprietà sarà trasferita al creditore.

Qual è la differenza tra Deed in Lieu e Foreclosure?

Deed in Lieu vs Foreclosure
L'atto di citazione è riferito alla situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al prestatore come risultato di non essere in grado di effettuare rimborsi di un prestito al fine di evitare procedimenti di preclusione.	Il pignoramento è indicato come la procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui lui o lei non riesce a effettuare pagamenti di prestito.
Natura
L'atto di leva viene condotto per evitare la necessità di una chiusura forzata formale.	La preclusione è una procedura formale di trasferimento della proprietà di una proprietà.
Costo e tempo
L'atto sostitutivo è meno costoso e meno dispendioso in termini di tempo rispetto alla preclusione.	A causa delle formalità, il pignoramento è costoso e richiede tempo.

Sommario - Deed in Lieu vs Foreclosure

La differenza tra atto e preclusione non è molto dettagliata; il risultato finale di entrambi è simile poiché la proprietà sarà in definitiva trasferita al creditore. Poiché la preclusione è un accordo formale, risulta che sia il creditore che il mutuatario incorrono in maggiori costi e la procedura richiede molto tempo. Questo può essere evitato in misura significativa usando l'atto al posto, che è un processo più informale.

Scarica la versione PDF di Deed in Lieu vs Foreclosure

È possibile scaricare la versione PDF di questo articolo e utilizzarlo per scopi offline come da note di citazione. Si prega di scaricare la versione PDF qui Differenza tra Deed in Lieu e Foreclosure.

Riferimenti:

1. "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure)." Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N., n. web. Disponibile qui. 10 luglio 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Preclusione - FCL". Investopedia. N.p., 27 febbraio 2017. Web. Disponibile qui.  10 luglio 2017.
3. "Processo di preclusione". Guide immobiliari. N., n. web. Disponibile qui. 10 luglio 2017.

Cortesia dell'immagine:

1. "1317391" (dominio pubblico) tramite Pixabay
2. "Segno del pignoramento del Times"Per respres - (CC BY 2.0) attraverso Commons Wikimedia