Differenza tra proprietà bancaria e pignoramento

Banca di proprietà vs preclusione
 

Case pignorate e case di proprietà bancaria (o REO) sono termini usati spesso nel mercato immobiliare e una comprensione della differenza tra proprietà bancaria e pignoramento è importante per chi si occupa di acquisto e vendita di immobili. I pignoramenti e le case di proprietà delle banche sono case che sono state recuperate da una banca o che sono in procinto di essere recuperate e messe all'asta a terzi. I termini banca di proprietà e pignoramento sono spesso confusi da molti a significare lo stesso. Vi sono, tuttavia, una serie di differenze tra proprietà bancaria e pignoramento, soprattutto quando si tratta di come vengono svendute. Il seguente articolo esamina più da vicino questi termini ed evidenzia le somiglianze e le differenze tra proprietà bancaria e pignoramento.

Cosa significa Foreclosure?

Una preclusione di una casa si verifica quando il proprietario di casa non è in grado di effettuare pagamenti ipotecari al creditore, in genere una banca. Una casa in fase di preclusione non è di proprietà della banca fino al completamento del processo di pignoramento. Nel caso in cui un mutuatario che rimane indietro sui pagamenti ipotecari non è in grado di raggiungere un accordo con la banca o il prestatore per risolvere i loro obblighi di pagamento, la banca avvia la procedura di pignoramento. Alla fine del processo di pignoramento, la casa o la proprietà viene messa all'asta pubblica. Il ricavato ottenuto dall'asta viene utilizzato dalla banca per recuperare le perdite. La preclusione di una casa può compromettere seriamente il record di credito del mutuatario e rendere difficile l'acquisto di immobili o di ottenere prestiti in futuro. Pertanto, i mutuatari devono prendere in considerazione altre opzioni che potrebbero essere a loro disposizione oltre ad andare per una preclusione.

Cosa significa Bank Owned?

Una proprietà di proprietà bancaria o REO (Real Estate Owned) è una proprietà in cui la proprietà è tornata alla banca o al prestatore. Nella maggior parte dei casi, le case o le proprietà che vengono messe all'asta pubblica dopo un pignoramento non vengono vendute. Queste proprietà vengono quindi riacquistate dal prestatore. Quindi diventano REO che viene poi messo in vendita. In alcuni casi in cui il mutuatario non è in grado di soddisfare i propri obblighi ipotecari, il mutuatario può offrire l'atto di proprietà al posto della preclusione. La proprietà diventa quindi di proprietà della banca. Tali case e proprietà sono quindi mantenute dalla banca e un mutuo ipotecario sulla casa o sulla proprietà non esiste più. Le case di proprietà della banca sono vendute a prezzi competitivi con l'obiettivo del prestatore di recuperare la maggior parte del loro investimento iniziale.

Qual è la differenza tra Foreclosure e Bank Owned?

Le case di proprietà e di pignoramento della banca sono spesso confuse da molti a essere le stesse. Esistono tuttavia alcune differenze tra proprietà bancaria e pignoramento. La principale differenza sta nel modo in cui ogni tipo di proprietà viene venduto. Mentre le proprietà pignorate sono vendute all'asta pubblica, le case di proprietà delle banche sono recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi attraverso agenti immobiliari. A meno che il mutuatario non fornisca al mutuante l'atto di proprietà in luogo della preclusione, la maggior parte delle case e delle proprietà diventano di proprietà bancaria solo dopo aver attraversato una procedura di preclusione e un'asta non riuscita. Le case che non sono vendute all'asta vengono recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi. La somiglianza tra i due è che i pignoramenti e le proprietà di proprietà bancarie sono entrambi venduti con l'obiettivo di recuperare un investimento effettuato dal creditore in un immobile sul quale il mutuatario inadempiente sui pagamenti ipotecari.

Sommario:

Preclusione vs Banca di proprietà

• Le case di proprietà e di pignoramento sono case che sono state recuperate da una banca o che sono in procinto di essere recuperate e messe all'asta a terzi.

• Una preclusione di una casa si verifica quando il proprietario di casa non è in grado di effettuare pagamenti ipotecari al creditore, in genere una banca.

• Nel caso in cui un mutuatario che rimane indietro sui pagamenti ipotecari non è in grado di raggiungere un accordo con la banca o il prestatore per risolvere i loro obblighi di pagamento, la banca avvia la procedura di pignoramento.

• Una proprietà di proprietà bancaria o REO (proprietà immobiliare) è una proprietà in cui la proprietà è tornata alla banca o al prestatore.

• Nella maggior parte dei casi, le case o le proprietà che vengono messe all'asta pubblica dopo che un pignoramento non è stato venduto. Queste proprietà vengono poi riacquistate dalla banca e trasformate in un REO che viene poi messo in vendita.

• La principale differenza tra proprietà bancaria e pignoramento risiede nel modo in cui ogni tipo di proprietà viene venduto. Mentre le proprietà precluse sono vendute all'asta pubblica, le case di proprietà delle banche sono recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi attraverso agenti immobiliari.

• La somiglianza tra proprietà bancaria e pignoramento è che i pignoramenti e gli immobili di proprietà bancaria sono entrambi venduti con l'obiettivo di recuperare un investimento effettuato dal prestatore in un immobile sul quale il mutuatario si disinteressa delle rate del mutuo.

Ulteriori letture:

1. Fallimento e pignoramento