Differenza tra ipoteca aperta e chiusa

Mutuo aperto vs mutuo chiuso
Ci sono due diversi tipi di ipoteche aperte e mutui ipotecati. Esistono alcune differenze tra i due tipi, ma spesso le persone si confondono.

La principale differenza tra i due tipi di mutuo è nel termine di pagamento. In un'ipoteca chiusa, sei impegnato con l'ipoteca per un determinato periodo di tempo. Viene spesso definito come un sistema bloccato. In questo sistema bloccato, sarai in grado di pagare il tuo mutuo solo quando vendi la proprietà. D'altra parte, l'ipoteca aperta non è così severa. In questo sistema ipotecario è possibile saldare il mutuo senza alcuna penalità in qualsiasi momento.

I mutui aperti sono per periodi inferiori rispetto ai mutui chiusi. Il periodo di tempo può variare da sei mesi a un anno. Ma i tassi di interesse sono più alti per il sistema dei mutui aperti. Nei sistemi ipotecari chiusi, non è possibile rifinanziare o negoziare il mutuo prima di raggiungere la fine del termine specificato. E se vuoi rinnovare il mutuo, dovrai pagare una penale. L'addebito della penale è deciso dal creditore ipotecario e può essere un interesse per un periodo di tempo o l'importo differenziale del tasso di interesse. Alcuni sistemi ipotecari chiusi consentono di usufruire di alcuni vantaggi del sistema aperto come le diverse opzioni di pagamento anticipato.

Il vantaggio di scegliere un piano ipotecario chiuso su un piano aperto è il periodo di tempo. I piani possono variare da 6 mesi a 25 anni. Ma se si sceglie un piano aperto variabile, è possibile ottenere il termine del mutuo fino a 2 anni. In un piano ipotecario chiuso, puoi pagare l'importo principale in diversi set di pagamento, a seconda della tua convenienza.

I piani ipotecari chiusi sono più sicuri. I piani aperti possono essere influenzati dalle condizioni del mercato a causa della breve durata e degli alti tassi di interesse. Ma i piani aperti sono più flessibili dei piani chiusi. In un piano aperto, puoi essere liberato dal prestito in qualsiasi momento senza effettuare alcuna penalità. Sebbene il tasso di interesse sia elevato in un piano aperto, a volte è possibile risparmiare importi piuttosto buoni in quanto il termine è inferiore. Confrontandolo con i piani chiusi, dovrai pagare gli interessi per un periodo di tempo più lungo, il che potrebbe a volte essere vicino all'importo degli interessi del piano aperto. I buoni tempi per optare per i piani ipotecari aperti sono quando si ha un'incertezza finanziaria o si prevede che i tassi di interesse scenderanno.

Sommario:
1. I piani ipotecari chiusi hanno una durata maggiore rispetto ai piani aperti.
2. I tassi di interesse sono più elevati nei piani aperti rispetto ai sistemi chiusi.
3. A causa della flessibilità dei piani di mutuo aperti, è possibile chiudere il piano in qualsiasi momento senza pagare alcuna penale.
4. In un sistema chiuso, non è possibile rifinanziare il mutuo prima della fine del termine.