Differenza tra preclusione e potere di vendita

Preclusione vs Potere di vendita

Preclusione è un procedimento legale in cui il creditore ottiene un ordine del tribunale per risolvere il diritto del mutuatario alla proprietà o il bene ipotecato di solito a causa di inadempimento e recuperare il debito dalla vendita della proprietà. Il potere di vendita è una clausola che di solito è inserita nell'accordo stipulato al momento dell'esecuzione del prestito, dando il diritto al finanziatore di riporre la proprietà in caso di inadempienza da parte del mutuatario senza ottenere un ordine giudiziario specifico per questo.

La preclusione può essere effettuata solo dopo che il creditore ha ottenuto un ordine giudiziario specifico per porre fine al diritto di riscatto del mutuatario. Il diritto di riscatto è il diritto del mutuatario, nel senso che il mutuatario può rimborsare l'intero importo dovuto al creditore e conservare la sua proprietà. Generalmente il creditore riporterà la proprietà e ne condurrà un'asta pubblica per recuperare il suo debito. Questa asta verrebbe condotta sotto la supervisione del tribunale o della persona designata. La clausola Power of Sale, che è inclusa nel contratto di prestito, specifica anche il tipo e il numero di valori predefiniti che potrebbero attivare la clausola. Questa clausola non richiederebbe né un ordine del tribunale specifico né la supervisione del tribunale per eseguire il recupero e la successiva asta. Il ricavato dell'asta verrebbe prima utilizzato per cancellare il debito del creditore rispetto a quello di eventuali titolari di privilegi e se vi è un surplus, lo stesso andrebbe al mutuatario.

Il termine pignoramento, tuttavia, è interpretato in modi diversi in diversi paesi o parti del mondo. In posti come l'India il termine si riferisce all'intenzione del mutuatario di chiudere il prestito prima della scadenza del termine a titolo di pagamento anticipato dell'importo del saldo dovuto. Il termine potere di vendita è generalmente interpretato allo stesso modo ovunque.

Sommario
1. La preclusione è la procedura mediante la quale il creditore ottiene un'ingiunzione del tribunale con cui può riposizionare l'attività ipotecata del mutuatario in caso di inadempimento. Il potere di vendita è una clausola inserita nel contratto di prestito in virtù del quale il mutuante può riposizionare la proprietà ipotecata del mutuatario in caso di inadempimento.
2. Dopo il pignoramento in caso di preclusione, qualsiasi asta o vendita può essere effettuata solo sotto la supervisione dei tribunali, mentre in caso di vendita di energia elettrica può essere effettuata senza l'intervento del tribunale.
3. Il termine pignoramento è interpretato in modo diverso nelle diverse parti del mondo mentre il termine Power of Sale generalmente mantiene lo stesso significato.