Differenza tra una casa e un condominio

Quando si parla di proprietà immobiliari, ci sono diversi tipi di proprietà che si possono prendere in considerazione quando si acquista una casa; due termini comuni utilizzati sono una casa e un condominio, o condominio. Mentre le case sono comunemente considerate la scelta tradizionale per una casa unifamiliare, i condomini stanno diventando sempre più popolari. Alcuni potrebbero chiedersi quale sia la differenza tra ciascuno. Questo è particolarmente vero quando l'appartamento è staccato. Per questo motivo, è una buona idea coprire le differenze tra entrambi.

1. Appartenenza all'associazione

Quando si acquista una casa tradizionale, si ritiene generalmente che si tratti di una struttura autonoma che è onnicomprensiva e in cui tutto, dall'inizio della linea di proprietà fino alla fine della linea di proprietà, sarà considerato responsabilità del proprietario. Non ci sono sovrapposizioni e tutte le spese per qualsiasi lavoro o manutenzione sulla proprietà devono essere pagate interamente dal proprietario. Il pagamento del mutuo è semplicemente il costo del prestito, nonché eventuali pagamenti in garanzia che possono essere utilizzati per le tasse di proprietà annuali o pagamenti assicurativi.

Con un condominio, la proprietà effettiva che può essere di proprietà è molto simile a un appartamento. In genere è un'unità che fa parte di un edificio più grande. La linea immobiliare inizierebbe e finirà con le pareti della singola unità e tutte le altre aree comuni, come passerelle, infrastrutture di servizio, corridoi, lavanderie, impianti sportivi, piscine, ascensori e edifici generali saranno gestite da un'associazione di proprietari di case. Queste associazioni sono composte dai proprietari delle unità e sono gestite da un consiglio di amministrazione selezionato dai proprietari. Decidono l'importo che ogni proprietario dovrebbe pagare mensilmente e sono responsabili della manutenzione delle aree comuni. [I] I proprietari di condomini pagheranno la quota associativa associativa oltre al loro mutuo e al pagamento in garanzia.

2. Statuto e restrizioni

La proprietà e la responsabilità di tutti gli aspetti relativi a una casa sono abbastanza chiare. Il proprietario è responsabile di tutto ciò che rientra nei limiti definiti dalla linea di proprietà. A parte questo, tutte le decisioni sull'uso della casa vengono prese dal proprietario e vengono chiamate solo quando c'è una violazione legale.

A differenza di una casa, un condominio richiede un numero limitato di documenti legali da stabilire per ridurre al minimo la probabilità di una causa. Questo di solito include un documento chiamato Master Deed, Dichiarazione di abilitazione, Dichiarazione di condizioni o Documento di condominio. All'interno di questo documento, ci sono disposizioni per la creazione dell'associazione dei proprietari di casa. E in aggiunta a questo, l'HOA sviluppa tipicamente un'altra serie di statuti per governare gli affari dell'intera proprietà del condominio. Esempi di argomenti che possono essere inclusi nel regolamento sono le responsabilità dell'associazione dei proprietari, le procedure di voto, i dettagli riguardanti il ​​consiglio di amministrazione, i poteri e le funzioni dei funzionari e gli obblighi dei proprietari per quanto riguarda le valutazioni, la manutenzione e l'uso delle aree comuni. Ulteriori argomenti come le spese di manutenzione, le restrizioni dell'animale domestico, le restrizioni del leasing ei parametri del design esterno sono inclusi nel regolamento. [Ii] Poiché questi regolamenti disciplinari coprono un'ampia varietà di argomenti, è comune che i proprietari di condomini affrontino molte più restrizioni su ciò che potrebbero fare con la proprietà rispetto ai proprietari di casa.

3. Presenza di un cantiere

Una casa tradizionale avrà tipicamente un cortile, che contiene tutta la proprietà sul pacco in cui si trova la casa. Ciò significa che all'interno dei confini delle linee di proprietà, il proprietario ha diritto a tutto compreso il terreno stesso. Per questo motivo, anche il prato, gli alberi, il giardino o altre caratteristiche dovrebbero essere considerati parte della casa.

I condomini generalmente non hanno cantieri. Per questo motivo, sono estremamente popolari con quegli individui che non vogliono la responsabilità di mantenere un cantiere in quanto tutto questo lavoro è completato attraverso un processo determinato dall'associazione dei proprietari di casa. Tuttavia, lo svantaggio qui è che non si può mai cambiare idea. Ad esempio, se inizialmente il proprietario non era in regola con un cantiere, ma a un certo punto in futuro ha deciso che vorrebbero avere un giardino non c'è altro ricorso che vendere il condominio e acquistare una casa con un cantiere.

4. Prezzo

Quando si discute del prezzo di una casa o di un condominio, ci sono molte variabili da prendere in considerazione, come la dimensione, la posizione e i valori delle proprietà del vicinato. Tuttavia, in generale un condominio di dimensioni comparabili sarà più economico rispetto alla singolare alternativa casa unifamiliare. Questo è particolarmente vero nei mercati più costosi. Tuttavia, il prezzo di acquisto non è l'unica variabile da considerare in quanto l'appartamento viene fornito con un costo aggiuntivo. I proprietari di condomini dovranno pagare le quote associative mensili dei proprietari di case che aumenteranno il costo complessivo durante la durata della locazione. [Iii]

5. Relazione con i vicini

Una cosa che può essere considerata una risorsa o uno svantaggio con un condominio sarà la vicinanza con i vicini. Poiché i vicini abitualmente condividono muri e aree comuni, in genere diventano più vicini dei vicini che possono semplicemente condividere una recinzione. Questo spesso porta ad un senso di comunità che molte persone potrebbero desiderare. Ciò rende l'esperienza di vita molto più sociale di quella che si potrebbe incontrare in una casa. Tuttavia, questo può anche essere considerato un inconveniente per le persone che apprezzano la loro privacy. Le lamentele comuni includono vicini rumorosi o ficcanaso. Allo stesso modo, potrebbe essere difficile lavorare da casa se c'è molto trambusto nelle aree comuni. I condomini possono anche essere particolarmente difficili da vendere se ci sono rumori forti e vicini spiacevoli. [Iv]