Differenza tra locazione e acquisto

Firma di un contratto di locazione

La differenza tra il leasing e l'acquisto
Di fronte a una decisione di acquisto, come decidere quale tipo di auto o apparecchio acquistare, i consumatori hanno la possibilità di pagare in anticipo o prendere in prestito l'importo totale di denaro e quindi acquistare l'oggetto. Mentre queste due opzioni comportano il pagamento del valore totale dell'articolo al momento dell'acquisto, anche una terza opzione sta diventando molto popolare tra i consumatori: il leasing dell'oggetto. Nel caso di un leasing, il locatario ottiene immediatamente il possesso pagando un acconto e quindi paga le rate mensili come da contratto di locazione o fino a quando il valore totale dell'oggetto è stato ripagato. Tecnicamente, il locatore possiede l'articolo fino a quando l'importo totale non viene cancellato, ma il possesso rimane con il locatario dall'inizio.

In che modo il leasing porta a modelli più costosi
In un leasing, l'acquirente deve pagare l'acconto in anticipo, mentre la maggior parte del costo viene pagata negli anni successivi come rate. Poiché il locatario è in grado di posticipare la maggior parte dei costi fino a un momento successivo, il processo di leasing influisce sulla decisione di acquisto del locatario. Quando si paga in anticipo il costo totale di un articolo, la decisione dell'acquirente si basa su quegli articoli all'interno della fascia di prezzo. Nel caso di un leasing, il locatario è tentato di acquistare un modello di prezzo più alto perché l'importo da pagare è solo per l'acconto e il resto sarà pagato mensilmente a rate. Con la disponibilità del leasing, i consumatori tendono ad aumentare i loro acquisti, leasing modelli più costosi rispetto a quelli più convenienti che avrebbero comprato se il leasing non fosse un'opzione. Pertanto, il leasing aumenta il numero di acquisti di modelli premium e influisce sulla qualità della vita.

La differenza tra leasing e finanziamento
Vi sono varie somiglianze tra leasing e finanziamento e alcune differenze. Nel caso del finanziamento, l'importo preso in prestito è il prezzo totale dell'articolo meno l'acconto o il valore di permuta dell'oggetto. Pertanto, l'acquirente sta finanziando l'intera parte del costo effettivo dell'auto. Il leasing funziona in modo molto diverso. Il locatario fondamentalmente 'finanzia' solo il deprezzamento del veicolo o di qualsiasi altro articolo in un determinato periodo, che è chiamato il periodo di leasing. Potrebbero essere tre o cinque anni. L'altro costo che si verifica è il costo dell'elaborazione in questione. Dopo il periodo di leasing, il locatario restituisce semplicemente il veicolo o l'articolo al locatore e l'intero processo di leasing termina. La rata mensile del contratto di locazione sarebbe probabilmente inferiore a quella di un prestito, rendendo quindi il leasing l'opzione più attraente. Durante l'intero periodo di leasing, il locatario paga solo il prezzo dell'apparecchiatura, dell'apparecchio o del veicolo meno il suo valore residuo o residuo alla fine del periodo di leasing. ¹

Pro e contro di leasing e acquisto
Sulla base delle informazioni presentate finora, si potrebbe essere tentati di credere che il leasing sia sempre l'opzione migliore. Tuttavia, non è sempre il caso. Se si dovrebbe affittare o comprare dipende dalla situazione specifica. Il leasing potrebbe non essere una buona opzione per coloro il cui rating di credito non è adeguato o il cui reddito oscilla di mese in mese. Altri potrebbero non avere abbastanza soldi per qualificarsi per un leasing. Potrebbero esserci anche alcune restrizioni non legate al reddito o legate al credito. Nel caso delle auto, ad esempio, il leasing potrebbe essere disponibile solo per le auto nuove, sebbene molti concessionari di automobili offrano anche i leasing per auto usate.

Leasing o acquisto di un'auto
Il potenziale locatario o acquirente deve prendere in considerazione molti aspetti diversi prima di arrivare alla decisione di acquistare o noleggiare un'auto. È necessario scegliere i diversi livelli di responsabilità associati all'acquisto o al leasing. Se uno prende in leasing un veicolo, ci sono meno responsabilità per prendersi cura della macchina e farla riparare. Ad alcune persone piace l'idea di possedere le cose e quindi non vorrebbe affittare. Pertanto, è importante sapere in anticipo se è più importante possedere qualcosa e pagare rate mensili più elevate per esso o semplicemente rinunciare alla proprietà e pagare rate mensili più basse. Anche qui la propensione personale all'essere un buon custode di veicoli entra in gioco. Alcune persone amano prendersi cura delle proprie auto e fanno di tutto per mantenerle brillanti e perfettamente funzionanti tutto il tempo. Per tali persone, forse una decisione di "acquisto" sarebbe meglio. Il leasing è più adatto a coloro che desiderano benefici, ma non necessariamente sviluppare una determinata relazione o attaccamento a un'auto specifica. Per loro, i benefici di sicurezza, comfort, chilometraggio e piacere di guida sono più importanti della marca o del modello dell'auto e, quindi, l'opzione di leasing è sicuramente preferibile. Nel caso di un leasing, tuttavia, a seconda dello stato in cui si vive, l'imposta sulle vendite è applicabile alle rate mensili insieme a un fattore monetario (un tasso finanziario che è simile nella forma a un tasso di interesse). Mentre il veicolo può essere restituito al locatore alla fine del periodo di leasing, è anche possibile acquistare il veicolo dal locatario alla fine di questo periodo, pagando il valore residuo del veicolo alla fine del periodo contrattuale. Pertanto, qualsiasi accessorio possibile sviluppato con il veicolo durante il periodo di utilizzo può essere conservato e prolungato con questa opzione di acquisto. ²

A colpo d'occhio, la decisione di affittare o acquistare un'auto implica considerare le proprie preferenze in merito a: stato di proprietà, pagamenti mensili bassi o elevati, se si desidera la risoluzione anticipata o tardiva del contratto, se la restituzione del veicolo è un'opzione praticabile o no, se è desiderabile o meno un'equità nel veicolo, se si può vivere con il limite di chilometraggio spesso piazzato su auto in leasing, se si può organizzare per finanziare un altro veicolo dopo che il contratto di locazione sul primo è finito, se un'automobile acquistata sarebbe essere migliori perché fornirebbe il valore residuo del patrimonio netto alla fine del periodo contrattuale, o, ultimo ma non meno importante, se si è il tipo a cui piace modificare il proprio veicolo. Se la risposta è "sì" all'ultima domanda, allora una decisione di acquisto sarebbe meglio perché la maggior parte dei locatori non consentirà al locatario di apportare modifiche al veicolo. Se durante il periodo contrattuale sono state apportate alcune aggiunte, queste dovrebbero essere rimosse dal veicolo e, in caso di danni causati da questi processi di rimozione, il locatario sarebbe tenuto a sostenere i costi sostenuti. ³

Leasing o acquisto di una casa
Nel caso delle case, le decisioni relative alla proprietà d'abitazioni e al leasing dipendono anche dalle circostanze individuali. Quando una persona compra una casa, si sente permanentemente in contatto con la propria comunità. Inoltre, il proprietario è libero di apportare modifiche alla casa senza alcun regolamento. Una parte dei pagamenti dei mutui è addirittura deducibile dalle tasse federali e, durante i periodi di boom quando i prezzi delle case salgono, il proprietario può ottenere un profitto sostanziale al momento della vendita. Il leasing, d'altra parte, consente al locatario di spostarsi da una casa all'altra se lui o lei ha bisogno di, forse per un trasferimento orientato alla carriera, di trasferirsi in una casa più grande o più piccola, o in una casa con più servizi. Inoltre, i problemi di manutenzione non sono fastidiosi per un locatario, a differenza dei proprietari di case che devono prendersi cura delle loro case stesse. L'assicurazione per la casa e le tasse relative alla proprietà sono già incluse nei pagamenti mensili del leasing, riducendo al minimo il numero di pagamenti che un locatario deve effettuare. Quando si consiglia ai clienti, alcune banche usano una semplice regola: un acquirente domestico non dovrebbe comprare una casa che valga più di 3 volte il proprio reddito annuale. ⁴ Tuttavia, la decisione non è sempre così semplice e deve dipendere dalle circostanze individuali della persona. Ogni opzione deve essere considerata a fondo prima di prendere una decisione che ha un effetto così a lungo termine sulla propria vita.