Differenza tra noleggio e leasing

Affitto vs locazione

Il noleggio e il leasing sono parole associate al settore immobiliare e comunemente utilizzate per fare riferimento alle condizioni di utilizzo di un immobile in cambio di denaro. Se sei il proprietario di una proprietà o stai cercando un appartamento in affitto, è molto importante stipulare un accordo scritto con la controparte. Questo è importante in quanto altrimenti potrebbero esserci problemi in quanto i termini di utilizzo della proprietà non sono chiari e non in forma scritta. Oggi gli inquilini hanno più diritti rispetto a prima e piccole controversie possono finire nei tribunali. Ci sono differenze tra un contratto di locazione e un contratto di locazione per molti aspetti che saranno evidenziati in questo articolo.

noleggio

Il noleggio è un accordo verbale o scritto tra un proprietario e l'inquilino che prevede i termini e le condizioni per l'utilizzo della proprietà da parte dell'inquilino per un breve periodo di tempo. In genere include il pagamento che l'inquilino deve effettuare ogni mese in cambio dei diritti di vivere e utilizzare il terreno, l'ufficio, i macchinari o l'appartamento a seconda dei casi. Un contratto di affitto è flessibile e viene effettuato su base mensile. Le condizioni di pagamento e utilizzo sono flessibili e possono essere modificate dalle parti interessate alla fine di un mese sebbene siano soggette alle leggi sul noleggio nel paese. Se il proprietario decide di aumentare l'affitto, l'inquilino può accettare l'aumento dell'affitto, negoziare con il proprietario o rifiutare di firmare il nuovo accordo e liberare i locali.

Locazione

Un contratto di locazione è simile a un accordo di noleggio in linea di principio, anche se è chiaramente menzionato che è per un periodo di tempo che è molto più lungo rispetto a un contratto di locazione. Generalmente, un contratto di locazione viene effettuato per un anno e durante questo periodo il proprietario non può aumentare l'affitto o apportare altre modifiche ai termini di utilizzo della sua proprietà. Inoltre, il proprietario non può chiedere al conduttore di sfrattare la proprietà se ha pagato l'affitto in tempo. Nei casi in cui i tassi di posti vacanti sono elevati, o è difficile trovare inquilini in determinati periodi dell'anno, i proprietari preferiscono stipulare un contratto di locazione. Alla fine del periodo di leasing, può essere stipulato un nuovo accordo, oppure lo stesso accordo di leasing può essere proseguito con il consenso delle parti interessate.

Qual è la differenza tra noleggio e leasing?

• Il noleggio è un accordo orale o scritto tra un locatore e un inquilino per un breve periodo di tempo (su base mensile) dove l'inquilino si impegna a pagare una somma di denaro su base mensile mentre il leasing è un accordo scritto per un imposta il periodo di tempo (di solito 1 anno).

• Mentre i termini possono essere cambiati dopo un mese in un contratto di affitto, un proprietario non può aumentare l'affitto entro la durata del contratto di locazione e non può anche sfrattare l'inquilino dai locali durante il periodo di tempo del contratto di locazione.

• Il leasing fornisce stabilità e non richiede al proprietario di cercare frequentemente un nuovo inquilino. È, quindi, preferito in luoghi in cui vi è una carenza stagionale di inquilini.