Differenza tra inquilini comuni e inquilini in comune

Inquilini congiunti vs inquilini in comune

L'acquisto di un immobile può essere un momento emozionante per una persona in quanto porta nella sua scia non solo l'orgoglio della proprietà ma anche i vantaggi fiscali. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà insieme alla moglie o ad altre persone può essere una proposta complicata in quanto vi sono due modi distinti di proprietà congiunta noti come inquilini congiunti e inquilini in comune. Poiché è molto importante decidere sul titolo della proprietà, capendo la differenza tra inquilini congiunti e inquilini in comune, i due tipi di proprietà saranno utili. Questo articolo esamina da vicino gli inquilini comuni e gli inquilini.

Inquilini comuni

Il miglior esempio di proprietà congiunta o affitto comune è visto nel caso di un marito e una moglie che possiedono insieme una proprietà. In questo caso, sia il marito che la moglie sono trattati come locatari congiunti con entrambi gli stessi diritti sulla proprietà. Non vi è alcuna distinzione tra gli inquilini congiunti, ed entrambi hanno quote indivise della proprietà. La legge considera entrambi i proprietari come uguali, con entrambi che possiedono l'intera proprietà. In tal caso, la morte di uno dei proprietari trasferisce il diritto di proprietà al superstite che può vendere la proprietà come propria e tutto ciò di cui ha bisogno è il certificato di morte dell'altro inquilino.

Inquilini in comune

Con gli inquilini in comune accordo, i proprietari hanno parti separate della proprietà che possono essere uguali o non uguali. Questo tipo di accordo è visto comunemente nei casi in cui gli acquirenti hanno una relazione come partner commerciali, solo amici o parenti. È possibile che gli inquilini in comune cedano la loro quota, la vendano o la lascino in eredità a persone di loro scelta. Un proprietario può ipotecare la sua quota nella proprietà senza la conoscenza dell'altro proprietario o dei proprietari. Uno dei proprietari può dare la sua parte a un'altra persona che la menziona nel testamento prima di morire.

Inquilini congiunti vs inquilini in comune

• Gli inquilini comuni e gli inquilini in comune non hanno nulla a che fare con la locazione e sono due distinti accordi di proprietà congiunta di proprietà.

• Non vi è alcuna divisione di proprietà nelle sue azioni, in caso di conduttori congiunti, ed entrambi sono considerati proprietari uguali della proprietà.

• Nel caso di inquilini in comune, ci possono essere molti proprietari con ognuno di loro che detiene una quota separata e distinta della proprietà.

• In caso di affitto congiunto, la morte di un proprietario può trasferire la proprietà all'altro conduttore congiunto e il diritto di vendere la proprietà.

• In affittuari in comune, proprietari diversi hanno quote uguali o disuguali della proprietà e ciascuno può vendere o ipotecare la propria quota senza informare l'altro proprietario.