Differenza tra prestiti FHA e convenzionali

FHA vs prestiti convenzionali

È di fondamentale importanza, per chiunque intenda acquisire un prodotto di prestito, familiarizzarsi con la differenza tra prestiti convenzionali e prestiti FHA. Molti si affidano molto all'opinione del prestatore.
La FHA è l'agenzia governativa federale che gestisce vari programmi finanziari, volti a incoraggiare la proprietà della casa. In genere, i prestiti FHA sono mutui che sono garantiti con l'assistenza dell'agenzia governativa federale. Le banche sono garantite rimborso nel caso in cui il mutuatario non onora il prestito. Tutto quello che bisogna fare è fare un piccolo acconto e potranno comprare una casa.

I prestiti convenzionali sono quelli offerti dalle banche senza alcuna garanzia di rimborso attraverso un'agenzia governativa. Questi prestiti in genere vengono con l'assicurazione mutuo privato (PMI), che assicurerà la banca mutuante contro il mancato pagamento da parte del mutuatario, per i prestiti di oltre l'80% del valore della proprietà. Ciò significa che, per un prestito del 95% dell'immobile, l'assicurazione ipotecaria privata coprirà il 15%.

Sia la FHA che i prestiti convenzionali hanno le stesse tariffe, ma la FHA è più popolare a causa del minor rischio che comporta per la banca. In genere, i prestiti convenzionali sono per l'80% del valore della proprietà, ma il mutuatario può ottenere un prestito di tipo top-up del 10%, 15% o 17%. Ciò ridurrà il valore complessivo del prestito pari al 3% del FHA. Tuttavia, un prestito unico è offerto da alcuni istituti di credito convenzionali, piuttosto che due prestiti. Come per i prestiti convenzionali, anche i prestiti garantiti da FHA dispongono di un premio assicurativo ipotecario (MIP) che, invece di essere pagato come costo di chiusura, potrebbe essere aggiunto al prestito. I prestiti FHA richiedono che il mutuatario contribuisca almeno al 3,5% del proprio denaro alla chiusura.

Uno dei principali vantaggi della FHA rispetto ai prestiti convenzionali, è che i criteri per la qualificazione per il prestito sono abbastanza semplici e hanno anche meno requisiti per l'equità. In generale, i mutuatari con alcuni difetti nella loro storia creditizia, così come quelli senza una storia creditizia, saranno autorizzati a qualificarsi per i prestiti FHA. I prestiti convenzionali dipendono in larga misura dai punteggi di credito, per cui, se un punteggio è inferiore allo standard minimo, ti verrà negata la qualifica o, nel migliore dei casi, essere inserita in un sub-prime di tasso più elevato.

Sommario:
I prestiti convenzionali sono offerti da banche non garantite, mentre i prestiti FHA sono garantiti dal governo.
I prestiti convenzionali hanno un processo di qualificazione più severo rispetto ai prestiti FHA.
I prestiti FHA possono essere ottenuti senza che il mutuatario abbia una storia creditizia, mentre i prestiti convenzionali dipendono fortemente dai punteggi di credito.
I prestiti FHA sono più popolari per i mutuatari rispetto ai prestiti convenzionali, a causa del loro ridotto rischio per le banche.