Differenza tra Freddie Mac e Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Nel processo di proprietà della casa, una persona può incontrare il termine "mutuo". "Mutuo" è un termine francese che significa "impegno morto". Si tratta di prestiti garantiti da una proprietà. Il pagamento per le rate è effettuato in un determinato periodo di tempo. Un mutuo protegge l'impegno di colui che vuole prendere in prestito il denaro che verrà rimborsato. Per alcune persone, un mutuo è il più grande e uno dei più gravi obblighi finanziari che un individuo può fare. I componenti di base del credito ipotecario sono: la proprietà, l'ipoteca, il mutuatario, il creditore, l'interesse e la preclusione.

Esistono diversi tipi di mutui e tutti questi sono soggetti ai requisiti legali e alle normative locali. Questi tipi sono i mutui a tasso variabile e i mutui a tasso fisso. L'ipoteca più comune utilizzata dai neofiti è il mutuo a tasso fisso. A causa della loro stabilità, i loro pagamenti sono fissi. E in caso di inflazione dei tassi di interesse, l'interesse del mutuo non è influenzato, ma le tasse di proprietà e le spese di assicurazione possono ancora cambiare. In un mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse iniziale è inferiore così come il pagamento mensile che lo rende una scelta popolare. Il tasso di interesse in quel tipo di mutuo è inizialmente fissato, ma si aggiusterà periodicamente a seconda dell'indice di mercato.

Quindi chi detiene questi sistemi? La risposta è rappresentata dalle imprese sponsorizzate dal governo che si occupano di servizi finanziari, noto anche come GSE. Questi GSE sono società create dal Congresso degli Stati Uniti. Gestiscono e aiutano a migliorare il flusso di credito nei settori mirati e a rendere i segmenti sul mercato dei capitali più efficienti ed efficaci allo stesso tempo. I GSE sono incaricati di migliorare la disponibilità e ridurre il costo dei crediti per i settori di prestito. Esempi di questi GSE sono Fannie Mae e Freddie Mac; entrambi gestiscono la finanza domestica.

Fannie Mae, che è anche conosciuta come Federal National Mortgage Association, è un GSE fondato nel 1938 dagli emendamenti del National Housing Act. La società fa soldi prendendo a prestito a tassi più bassi, e quando il tasso è più alto, prestano denaro. Fannie Mae compra i mutui. Quindi confeziona e vende i mutui cartolarizzati sul mercato.

La Federal Home Loan Mortgage Corporation, o in breve Freddie Mac, è stata creata nel 1970 con l'obiettivo di espandere il mercato secondario per i mutui negli Stati Uniti. Il loro business è come gli altri GSE; comprano i mutui, li raggruppano e li impacchettano, quindi li vendono sul mercato aperto proprio come Fannie Mae.

Le loro differenze derivano dalle loro regole. Fannie Mae consente ai suoi debitori di avere mutui per la casa fino a dieci proprietà multiple, mentre Freddie Mac consente solo fino a quattro unità. Si differenziano inoltre per le regole relative alla quantità di denaro in mano al debitore quando chiedono il finanziamento a una proprietà non proprietaria occupata. Fannie Mae offre due mesi di riserva mentre Freddie Mac richiede sei mesi di riserve. Un'altra differenza arriva nelle opzioni di pagamento. Fannie Mae consente un acconto minimo del tre per cento, mentre i mutuatari di Freddie Mac devono avere un acconto minimo del cinque per cento.

Sommario:

1. Un mutuo protegge l'impegno di colui che vuole prendere in prestito il denaro che verrà rimborsato. Per alcune persone, un mutuo è il più grande e uno dei più gravi obblighi finanziari che un individuo può fare. I componenti di base del credito ipotecario sono proprietà, ipoteca, mutuatario, creditore, interessi e pignoramento. Esistono anche diversi tipi di ipoteche esistenti.
2. Le imprese sponsorizzate dal governo sono create dal Congresso degli Stati Uniti come società di servizi finanziari. Uno dei segmenti è il segmento dei mutui residenziali. Un esempio di questi GSE che hanno il compito di gestire l'alloggio sono 3.Fannie Mae e Freddie Mac.
4.Fannie Mae e Freddie Mac sono aziende che fanno soldi prendendo a prestito a tassi più bassi, e quando il tasso è più alto, prestano denaro. Comprano i mutui quindi confezionano e vendono i mutui cartolarizzati sul mercato.
5. Le differenze tra Fannie Mae e Freddie Mac sono dettate dalle regole relative alle garanzie sui mutui e alla quantità minima di denaro che il mutuatario deve avere in mano. Differiscono anche nelle opzioni di pagamento.