Differenza tra HUD e preclusione

Il mercato immobiliare è inondato di case e proprietà che sono in preclusione. La maggior parte di queste proprietà viene riacquistata dalle istituzioni che le hanno finanziate, come il dipartimento HUD (Housing and Urban Development) negli Stati Uniti e le banche. Li hanno rimessi in vendita nel mercato immobiliare dopo averli ricomprati. Essendo un acquirente, è necessario condurre una ricerca approfondita al fine di trovare una casa con un prezzo ragionevole.

Tuttavia, quando stai cercando una casa con un prezzo migliore della media, è importante avere una conoscenza di base dei tipi di casa disponibili sul mercato. Ci sono molte persone che pensano che le case HUD e i pignoramenti siano le stesse proprietà, ma non lo sono. Le case HUD sono di proprietà e collocate sul mercato per la vendita dal dipartimento HUD degli Stati Uniti, mentre i pignoramenti sono di proprietà del governo, istituti di credito o banche. E quando vai sul mercato per acquistare queste proprietà, ci sono molte differenze tra queste proprietà.

DIFFERENZE

Il processo di preclusione e HUD

Non si può negare il fatto che i mutuatari dovranno affrontare un pignoramento se non soddisfano il requisito del mutuo su base mensile. Se un mutuatario non effettua più pagamenti in caso di un prestito convenzionale che non è assicurato da alcuna agenzia del governo federale, i creditori, come le banche, elaborano le disposizioni di pignoramento e possiedono la proprietà della proprietà.

Tuttavia, in caso di un'ipoteca assicurata dalla Federal Housing Administration (FHA Loan) dell'HUD, una casa è rilevata dall'HUD a seguito di un accordo di pignoramento, e tali case sono conosciute come abitazioni dell'HUD.

Come trovare le proprietà precluse e HUD?

In un pignoramento convenzionale, è possibile trovare le case pignorate sul sito web di banche e altri istituti di credito, oppure è possibile contattare un agente immobiliare nella vostra zona per chiedergli del dettaglio delle case pignorate. È un po 'difficile trovare tali proprietà, perché tutti i dettagli potrebbero non essere facilmente disponibili per l'acquirente.

D'altra parte, se stai cercando case di proprietà dell'HUD, è relativamente più semplice rispetto alle tradizionali proprietà di preclusione. Puoi trovare le proprietà di proprietà di HUD con un codice di avviamento postale, indirizzo e città, contea o stato sul loro sito ufficiale. Puoi cercare dettagli specifici, come il numero di bagni e il numero di stanze da letto dopo aver inserito un intervallo di prezzo definito.

Come fare un'offerta?

L'acquisto di una casa convenzionalmente preclusa è diverso dall'acquisto di una casa HUD. In un accordo di pignoramento regolare, un acquirente fa un'offerta al venditore dopo aver selezionato la proprietà pignorata che vuole acquistare, e l'offerta può essere proposta con l'aiuto di un agente immobiliare o un acquirente può fare questa offerta da solo. I venditori sono di solito banche e istituti di credito.

Ma quando vuoi acquistare una proprietà in base all'accordo HUD, non puoi fare un'offerta da solo. Questo può essere fatto solo con l'aiuto di agenti immobiliari, che ti rappresentano mentre fai un'offerta per la casa dell'HUD. Nell'accordo HUD, le proprietà sono vendute su un sistema di offerta online e ogni proprietà HUD ha una scadenza definita. L'HUD considera solo le offerte che sono state fatte prima della scadenza. Tuttavia, se l'HUD non trova le offerte sufficientemente elevate, ha l'autorità di rifiutare tutte le offerte ricevute durante un certo periodo.

Pertanto, essendo un acquirente, ogni volta che entri nel mercato immobiliare per cercare una casa, assicurati di avere una comprensione di base della differenza tra le proprietà tradizionali precluse e le case HUD, in modo da poter seguire i processi senza alcuna confusione.