Pre-approvato vs. Pre-qualificato

Pre-qualificazione per un prestito è una dichiarazione di un istituto finanziario che fornisce un non vincolante e approssimativo stima dell'importo che una persona è idonea a prendere in prestito. Si basa su reddito, attività e passività dichiarate da se stessi e non richiede al mutuatario di fornire alcuna documentazione o prova. D'altro canto, pre approvazione per un prestito è un processo più coinvolto. È il primo passo dell'applicazione di prestito. L'importo che una persona può prendere in prestito si basa su una verifica approfondita del background finanziario della persona e dell'attuale rating del credito. Il mutuatario deve presentare i documenti pertinenti per supportare i fatti.

Grafico comparativo

Tabella di confronto pre-approvata e pre-qualificata

Pre approvato	Pre qualificato
Processi	Formale	Informale
Costo	Di solito c'è una tassa di iscrizione, ma può essere addebitata più tardi quando il prestito si chiude.	Gratuito
Documenti richiesti	Documenti richiesti per supportare il background finanziario e la solvibilità, ad es. dichiarazioni di reddito, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari, buste paga, moduli W-2.	In genere nessuno.
Tasso d'interesse	In alcuni casi, il tasso di interesse può essere bloccato ad un tasso specifico.	Non specificato.
È tempo di ottenere un prestito	Dopo la pre-approvazione, in genere occorrono da 2 a 3 settimane per chiudere il prestito, a meno che l'importo del prestito sia superiore alla cifra approvata.	Anche dopo le prequalifiche, occorrono 30-45 giorni per chiudere un prestito.

Contenuto: Pre-approvato vs Pre-qualificato

• 1 Processo per diventare pre-approvato o pre-qualificato
• 2 Processo di prequalificazione
• 3 Processo di pre-approvazione
• 4 Precauzioni
• 5 riferimenti

Processo per diventare pre-approvato o pre-qualificato

La pre-approvazione di un prestito richiede molto più tempo perché il processo richiede il ritiro del rapporto di credito del mutuatario e la presentazione di prove di reddito e attività. Se il mutuatario ha un avviso di frode o blocco della sicurezza del credito sul proprio rapporto di credito, può richiedere più tempo; il blocco della sicurezza deve essere revocato affinché il credito venga prelevato e il creditore deve prendere ulteriori provvedimenti per verificare l'identità del mutuatario se un avviso di frode è presente sul conto.

Processo di pre-qualificazione

La pre-qualificazione del prestito può essere effettuata tramite telefono o Internet e di solito non richiede alcun documento. Poiché non include un'analisi del rapporto di credito o la verifica del reddito, l'importo pre-qualificato è un importo approssimativo. Durante questo passaggio, un istituto di credito elenca varie opzioni di mutuo e raccomanda le opzioni che si adattano alla situazione del mutuatario. La pre-qualificazione consente a un mutuatario di farsi un'idea approssimativa delle sue attività e delle sue passività per scoprire l'importo del mutuo conveniente. Essere pre-qualificati non accelera il processo effettivo di ottenere il prestito.

Processo di pre-approvazione

La pre-approvazione richiede la compilazione di un modulo di richiesta di prestito e l'invio per la sottoscrizione. Il mutuatario riceve un impegno scritto per un determinato importo. Questo impegno non è incondizionato; è subordinato all'approvazione da parte della banca (o del prestatore) della valutazione della casa e del prezzo di acquisto non superiore al prezzo di mercato.

Essere pre-approvati completa una parte significativa del processo di prestito. Una volta che il prestito è stato pre-approvato, la proprietà viene valutata da un perito terzo. Infine, la richiesta di mutuo viene inviata ai sottoscrittori per l'approvazione finale. Il tempo che va dalla pre-approvazione alla chiusura del prestito è in genere solo da due a tre settimane.

In questo video, David Worley, un ufficiale di prestito, spiega i vantaggi della pre-qualifica e della pre-approvazione:

Precauzioni

• I mutuatari possono scegliere di prendere un prestito inferiore all'importo del mutuo per il quale sono stati approvati. Ma cercare di prendere in prestito una somma maggiore rispetto alla cifra pre-approvata richiederebbe loro di ricominciare da capo il processo di approvazione. Quindi, i mutuatari dovrebbero tenerlo a mente e fare domanda per un importo ragionevolmente grande la prima volta.
• La pre-approvazione o pre-qualificazione non garantisce che il mutuo sarà emesso per la proprietà. Se la proprietà non soddisfa le condizioni richieste, la banca non può emettere il prestito.

Riferimenti

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp