Contratto di locazione o affitto

Nel settore immobiliare, a locazione è un contratto per un determinato periodo di tempo - spesso 6 o 12 mesi - dopo di che il contratto scade, mentre affitto è il pagamento effettuato secondo i termini del contratto di locazione. I contratti di locazione immobiliare sono anche comunemente noti come "contratti di affitto".

Grafico comparativo

Contratto di affitto contro grafico di affitto

Locazione	Affitto
Senso	È un contratto che affitta terreni, edifici, ecc. A un altro; un contratto o uno strumento che trasmette proprietà a un altro per un periodo determinato	Il pagamento periodico effettuato al proprietario di una proprietà per l'uso di detta proprietà, come determinato da un contratto di leasing (noleggio).
Lunghezza del contratto	Spesso 6-12 mesi, ma può essere impostato per qualsiasi periodo di tempo in cui due o più parti si accordano per l'affitto.	Il pagamento è fatto per almeno il tempo che il contratto di locazione lo richiede.
Gestito da	Proprietario	Inquilino che paga l'affitto per utilizzare la proprietà
Definizione (Wikipedia)	Un leasing è un accordo contrattuale che richiede al locatario di pagare il locatore (proprietario) per l'uso di un bene.	Il noleggio, noto anche come affitto o locazione, è un accordo in cui viene effettuato un pagamento per l'uso temporaneo di un bene, servizio o proprietà di proprietà di un altro.

Contenuto: affitto vs affitto

• 1 Relazione tra locazione e affitto
• 2 Quanto dura un contratto di locazione
  • 2.1 Fine della locazione
  • 2.2 Leasing vs. Affitto mensile
• 3 Subleases e assegnazioni
• 4 riferimenti

Rapporto tra locazione e affitto

Nel settore immobiliare, un contratto di locazione è l'accordo contrattuale che definisce i termini di utilizzo di un immobile. Questo include ciò che viene affittato, per quanto tempo e altre clausole che entrambe le parti accettano (ad esempio, se gli animali sono ammessi nella proprietà).

L'affitto è il pagamento periodico effettuato al proprietario di un immobile (spesso chiamato "padrone di casa") per l'uso di detta proprietà, che potrebbe essere un edificio, uno spazio residenziale (casa, appartamento, ecc.), Uno spazio commerciale (ufficio, negozio, magazzino, ecc.) o terra. In altri casi aziendali, l'affitto è il pagamento o la serie di pagamenti effettuati al proprietario di una proprietà per l'uso di quella proprietà, come attrezzature, veicoli, macchinari industriali e così via..

Quanto dura un contratto di locazione

I contratti di locazione sono solitamente fissati per un periodo di 6 o 12 mesi, ma possono coprire più tempo o meno. Il termine "contratto di noleggio" è sinonimo di "locazione".

Poiché un leasing è un accordo contrattuale, entrambe le parti sono obbligate a rispettarlo per la sua durata. L'affitto deve essere pagato in modo tempestivo e coerente - di solito al 1 ° del mese - e spesso i pagamenti in ritardo sono penalizzati secondo i termini del contratto di locazione. D'altra parte, il proprietario non può terminare unilateralmente il contratto di locazione o modificare le condizioni senza l'accordo del locatario (il pagatore dell'affitto).

Nel settore immobiliare, una offerta scritta di entrare in un leasing (affittare una casa, per esempio), è vincolante. Per questo motivo, non si dovrebbero fare più offerte scritte in quanto più di una potrebbe essere accettata. A quel punto, la persona ha già effettuato più leasing ed è tenuta a pagare più canoni di locazione.

Fine della locazione

La data di scadenza di un leasing consente a una delle parti di terminare o estendere i termini per un altro anno (o qualsiasi altro periodo di tempo definito nel contratto di locazione). Nel settore immobiliare, questo è solitamente fatto circa 60 a 90 giorni prima della fine del periodo di locazione. Ciò significa che gli affittuari possono avvisare che stanno partendo o che stanno soggiornando. Il proprietario può indicare che verranno applicate modifiche, ad esempio un aumento del canone (spesso limitato dal leasing o dalla legge), che l'inquilino può accettare, negoziare o rifiutare.

Leasing vs. Affitto mensile

Alla scadenza di un contratto di locazione, gli inquilini vengono automaticamente trasferiti a un contratto di affitto "mese per mese" a meno che o fino a quando entrambe le parti firmano un nuovo contratto di locazione con una nuova data di scadenza o una o entrambe le parti si ritira dall'accordo mese-a-mese. In questo scenario, gli inquilini devono generalmente attenersi alle regole stabilite nel leasing iniziale, ma i termini sono soggetti a modifiche su base mensile.

Gli accordi mese per mese sono accompagnati da importanti vantaggi e svantaggi sia per gli inquilini che per i proprietari. Per gli inquilini, gli accordi di affitto mensili danno loro la libertà di muoversi quando è più conveniente, senza doversi preoccupare di trasferire o rompere un contratto di affitto. Per i proprietari di immobili, questo rende incerto il reddito da locazione. Per controbilanciare questa incertezza, molti proprietari di immobili scelgono di addebitare agli inquilini di mese in mese un tasso di affitto molto più alto di quelli che sono in leasing, un fatto che rende gli accordi mensili proibitivi per la maggior parte degli affittuari.

In alcuni casi, gli accordi mese per mese sono più comuni e meno probabilmente correlati ai contratti d'affitto scaduti. Nelle città con popolazioni transitorie (ad esempio, Las Vegas), i leasing a breve termine sono comuni e non sono necessariamente collegati a maggiori canoni di affitto.

Subleases e incarichi

Una volta che un contratto di locazione è firmato, l'inquilino è responsabile per i pagamenti di affitto e la manutenzione della proprietà. Se sorge l'esigenza che l'inquilino lasci temporaneamente la proprietà, di solito può subaffittare (ad esempio, subaffittare) la proprietà. Ciò significa che un'altra persona - il subaffittuario - vivrà nella proprietà e continuerà a pagare l'affitto in base ai termini dell'affittuario - l'inquilino originario - termini.

Se un inquilino può subaffittare una proprietà o meno può dipendere da termini già concordati nel contratto di locazione; tuttavia, la maggior parte dei proprietari terrieri e delle società di gestione immobiliare non rifiuterà tale accordo senza una giusta causa.^[1] Vale la pena notare che, sebbene la persona che subaffitta sia sul posto, la responsabilità ultima per l'affitto e la proprietà rimane con l'inquilino che ha firmato il contratto di locazione originario, nel senso che il subaffitto comporta alcuni rischi per il sublessore in particolare.

Un incarico può verificarsi quando l'inquilino lascia una proprietà e un'altra persona prende in consegna il contratto di locazione. Le assegnazioni sono a volte più comunemente conosciute come "trasferimenti di leasing". I proprietari sono obbligati a facilitare il trasferimento di un contratto di locazione quando un inquilino ha trovato qualcuno a subentrare nel contratto di locazione. A differenza del subaffitto, un incarico indica che il contratto di affitto è stato modificato per trasferire la responsabilità ultima della proprietà dal vecchio inquilino (il cedente) al nuovo inquilino (il cessionario), senza alterare i termini del contratto di locazione.

Riferimenti

• Wikipedia: locazione
• Wikipedia: affitto
• Wikipedia: Assegnazione (legge)