Condominio vs Townhouse

UN condominio, o condominio, è un tipo di alloggio in cui una parte molto specifica di una proprietà più grande - quasi sempre un appartamento all'interno di un complesso - è di proprietà privata del proprietario della casa, mentre tutte le altre aree di collegamento del complesso sono di proprietà comune di tutti i residenti del condominio. Case a schiera, o townhomes, sono singole case affiancate, dove una o due pareti di ogni casa sono condivise tra case adiacenti. I condomini hanno generalmente commissioni di HOA più alte e sono più piccoli, mentre le case a schiera hanno tasse di HOA più basse costruite con più metratura. Entrambi i tipi di alloggio si trovano più frequentemente nelle aree urbane.

Grafico comparativo

Tabella comparativa Condo versus Townhouse

Condo	Townhouse


Di	Un condominio è una struttura abitativa che fa parte di un'unità o di un edificio più grande.	Una casa a schiera è uno stile di abitazioni in cui una fila di case indipendenti e identiche condividono le mura.
Proprietà	Possiedi solo gli interni del condominio. Il proprietario ha l'uso esclusivo di una determinata area, tipicamente un'unità. Edifici e terreni sono di proprietà dell'associazione. In uno sviluppo di unità pianificate (PUD), il proprietario possiede la propria unità e una parte dell'area comune.	Il proprietario possiede la terra e gli interni più qualsiasi cortile o ponte. "Townhome" è uno stile architettonico, non una descrizione legale con alcun significato in relazione alla proprietà.
Statuti legali	Governato da statuti legali	No
Associazione dei proprietari di casa	Chiamato l'associazione condominiale, responsabile per la manutenzione quotidiana di edifici ed esterni e aree comuni.	Denominato Home Owners Association, responsabile della manutenzione quotidiana degli esterni e di altre aree comuni.
Sicurezza	Più alto	Inferiore
vita privata	Inferiore	Più alto
Struttura	Può essere su qualsiasi piano	Inizia al piano terra; può essere a più piani.

Contenuto: Condo vs Townhouse

1 struttura
2 aree comuni
3 Proprietà fondiaria
4 Homeowner Association (HOA)
- 4.1 Commissioni HOA
- 4.2 Manutenzione in un HOA
- 4.3 Norme e regolamenti HOA
5 Sicurezza e privacy
6 pro e contro
7 Stato legale
8 costi
- 8.1 Valore di rivendita
9 riferimenti

Struttura

La configurazione più comune di un condominio è quella di un appartamento all'interno di un complesso. Ciò che rende un appartamento un condominio è il fatto che qualcuno può possedere lo spazio interno di quell'appartamento e possedere insieme gli spazi al di fuori di esso (ad esempio, sale, palestre, parcheggi o garage, piscine, tetto dell'edificio). A volte un ufficio indipendente all'interno di un complesso multi-unità è anche chiamato un condominio, ma questo è meno comune.

Una casa di città non è un appartamento, ma una casa costruita all'interno di una fila di case collegate. La maggior parte delle case a schiera sono costruite in modo più ristretto rispetto alle case unifamiliari tradizionali e sono generalmente alte da due a tre piani. A seconda di dove si trova nella fila, una casa a schiera condivide uno o due muri con le altre case. La maggior parte ha un piccolo cortile e giardino. Con le loro pareti collegate, le case a schiera condividono alcune caratteristiche con duplex e triplex.

Aree comuni

In un complesso di condomini, i proprietari di abitazione comunicano in comune aree comuni e tutti gli esterni. Queste aree sono tenute pulite e in buone condizioni con i soldi introdotti dalle commissioni HOA. Anche il tetto del complesso è di proprietà comunale.

Le case a schiera di solito hanno meno aree comuni. Anche se le case a schiera condividono uno o due muri, sono considerate case individuali e indipendenti, di solito con singoli cantieri (che possono essere recintati) e carport / garage. Molto poco è di proprietà comune. Tuttavia, in alcuni casi le case a schiera possono essere parte di un quartiere più ampio che ha un'area comune, come un piccolo parco giochi, una piscina o un parco.

Proprietà terriera

Nessuna terra è di proprietà di un condominio. Invece, è lo spazio all'interno dell'appartamento che è di proprietà. Al contrario, coloro che possiedono una casa in città possiedono effettivamente la terra su cui è costruita la loro casa. Sia i proprietari dei condomini che i proprietari delle case a schiera devono pagare le tasse di proprietà.

Associazione di proprietari di case (HOA)

Un'associazione di proprietari di case (HOA) - a volte denominata un'associazione di condominio - è un ente aziendale con un consiglio esecutivo eletto che gestisce e mantiene standard e servizi all'interno di un complesso o quartiere. Gli HOA tengono conto delle tariffe mensili o annuali e organizzano riunioni della comunità in cui i proprietari di case che coprono frequentano e prendono decisioni riguardanti il complesso o il quartiere.

Alcuni HOA sono piccoli, hanno bassi costi mensili o annuali e relativamente poca energia e poche restrizioni. Altri HOA sono grandi, hanno tasse elevate e mantengono una moltitudine di regole, problemi e caratteristiche sia grandi che piccoli. Quando una persona acquista una casa coperta da un HOA, non ha il diritto di rifiutare l'iscrizione. L'iscrizione è richiesta, così come le quote HOA associate.

Commissioni HOA

I condomini hanno quasi sempre tasse HOA più alte di quelle delle case a schiera. Questo perché i condomini hanno più spazi condivisi e spesso alcuni servizi unici, come una palestra o un barbecue sul tetto, che richiedono più soldi per coprire. Acqua, cavo o servizio Internet DSL, alcune coperture assicurative e altri servizi o utilità possono anche essere inclusi nelle commissioni mensili HOA di un condominio. Le case a schiera spesso hanno anche delle tasse di HOA, ma di solito sono molto più basse e spesso coprono solo una piccola serie di servizi, come il servizio di smaltimento dei rifiuti e la cura del prato.

Manutenzione in un HOA

Le associazioni di condomini in genere coprono molti più problemi di manutenzione rispetto alle HOA delle case di città. Benché molto dipenda dalla struttura tariffaria e dalle dimensioni dell'HOA, i buoni HOA condominiali gestiscono la manutenzione in molti degli stessi modi in cui operano le grandi società di gestione degli appartamenti: risolvendo i problemi all'interno di un condominio (ad esempio un rubinetto che perde) e mantenendo aree comuni ed esterni Ad esempio, i giardini sono gestiti da giardinieri e le coperture sono sostituite, se necessario, dai professionisti, tutte pagate con denaro preso e detenuto dall'HOA.

Le case a schiera spesso richiedono molta più auto-manutenzione o l'assunzione privata di professionisti per risolvere i problemi che alla fine si presentano. Una townhouse può avere o meno un HOA, e quelli che lo fanno sono meno propensi a coprire la manutenzione dei terreni o anche a importanti problemi di manutenzione, come la sostituzione del tetto. Tuttavia, ci sono delle eccezioni a questo, quindi chiedendo quale copertura HOA di una townhouse è fondamentale.

Regole e regolamenti HOA

Prima dell'acquisto di un condominio o di una casa a schiera, i potenziali acquirenti dovrebbero chiedere una copia dei verbali delle riunioni dell'HOA, dei rendiconti finanziari e delle regole e regolamenti, i quali sono spesso noti come CC & R (clausole, condizioni e restrizioni), ma possono andare avanti una varietà di nomi. A seconda dell'HaA, questi documenti possono consentire una lettura lunga fino a 50 pagine, tutti insieme, ma sono importanti. Raccontano agli acquirenti di come la vita restrittiva possa essere o meno sotto l'HOA, quanto sia sano l'organismo di gestione e quanto spesso (e di quanto) le commissioni HOA siano aumentate nel tempo.

Non esiste uno standard stabilito per le regole HOA. [1] Ogni commissione vota su questioni e linee guida per le singole comunità. Tuttavia, ci sono alcune regole e regolamenti comuni nella maggior parte delle HOA. Includono quanto segue:

Regole comuni: ore le aree comuni sono aperte, i diritti e le restrizioni riguardanti il loro utilizzo

Pet restrizioni: se sono ammessi animali domestici, quali specie animali sono consentite, restrizioni di razza, limiti di peso, quanti animali domestici possono vivere in una singola unità

Regole di rifiuto / riciclaggio: come, quando e dove collocare rifiuti e riciclaggio

Restrizioni di decorazione: se la segnaletica, le luci di Natale, ecc. sono consentite in finestre o prati

Restrizioni al suolo: I proprietari delle case a schiera possono essere costretti a limitare drasticamente (o anche solo leggermente) i cambiamenti paesaggistici dei loro cantieri frontali. Possono anche essere limitati dal cambiare i colori della vernice, gli stili della casella di posta, ecc.

Sicurezza e privacy

La sicurezza e la privacy di un condominio o residenza cittadina dipende dalla struttura. Alcuni condomini sono molto sicuri e offrono funzionalità di sicurezza avanzate, come sistemi di chiusura elettronica e videosorveglianza nelle aree comuni; altri condomini non sono sviluppati pensando alla massima sicurezza. Le case a schiera hanno molte delle stesse caratteristiche di sicurezza (e problemi) di una casa indipendente tradizionale. Naturalmente, la maggior parte della sicurezza dipende dalla posizione.

I condomini hanno una preoccupazione per la sicurezza che le case a schiera non lo fanno - almeno non nella stessa misura. I condomini, come ogni casa, possono essere acquistati, affittati o rivenduti, il che significa che i vicini buoni e cattivi vanno e vengono. Avere dei cattivi vicini è una preoccupazione che esiste in ogni appartamento chiuso; la differenza è che un condominio è un investimento più serio che è più difficile da ottenere se la qualità dei vicini diminuisce.

In termini di privacy, condomini e case a schiera possono o non sembrano privati. Per coloro che sono facilmente disturbati dal rumore, è consigliabile chiedere quanto siano spessi i muri condivisi e persino parlare con i vicini prima di acquistare un condominio o una casa a schiera. Ci si può aspettare qualche rumore poco frequente (ad es., Una festa occasionale), ma il movimento quotidiano non dovrebbe essere facilmente udito in un condominio o in una casa a schiera ben costruita.

Pro e contro

Per coloro che amano vivere in città, un condominio o casa di città può essere una buona misura, soprattutto per i compratori di casa per la prima volta. Non doversi preoccupare del lavoro esterno, come il giardinaggio o l'architettura del paesaggio, o la sostituzione del tetto, rende i condomini ideali per alcuni, e avere accesso a determinati servizi è un vantaggio per molti. Allo stesso modo, avere un piccolo cortile in cui sedersi o fare il giardinaggio è un punto di vendita di una casa a schiera per chi desidera alcune caratteristiche di una casa indipendente tradizionale, ma desidera comunque un'esperienza di vita più urbana.

Esistono tuttavia potenziali svantaggi con il condominio e la vita in città. I condomini e le case a schiera possono essere costosi da possedere - soprattutto i condomini - e, a seconda di come funziona una singola HOA, possono farlo non sento come se valessero i soldi spesi. Alcuni trovano anche frustrante la natura restrittiva di un HOA, desiderando invece che possano fare di più di quello che vorrebbero senza dover consultare i vicini (nel qual caso una soluzione indipendente che non è collegata a un HOA è la soluzione migliore).

Stato legale

Negli Stati Uniti e in gran parte del Canada, i condomini sono governati da specifiche leggi federali e locali [2]. Le case a schiera, tuttavia, sono spesso governate dalle stesse leggi che si applicano alle case unifamiliari (a.k.a, case unifamiliari).

Costo

Come per tutti i costi immobiliari, la posizione determina la maggior parte del valore di un condominio o di una residenza, ma ci sono molte spese da considerare. Le tasse di HOA e ciò che coprono dovrebbero essere prese in considerazione, come dovrebbero le tasse di proprietà, tutte le spese di assicurazione e (specialmente nel caso di una casa di città) i costi di ispezione a casa. I tassi di interesse ipotecari per l'acquisto di un condominio sono di solito più alti di quelli per l'acquisto di una residenza o casa indipendente; effettuare un acconto del 25%, anziché del 20%, può aiutare a mitigare questo, ma è un costo iniziale elevato.

Valutare gli HOA richiede uno sforzo. È molto importante non assumere nulla su un particolare HOA finché tutti i suoi documenti non sono stati letti, poiché questa è un'area in cui un proprietario di casa può risparmiare un sacco di soldi. Le tasse, che siano alte o basse, non sono un indicatore costantemente chiaro se un HOA è buono o no. Alcuni condomini e case a schiera potrebbero avere tariffe HOA basse che alla fine significano pochi servizi offerti o, peggio ancora, i servizi offerti non sono buoni, rendendo le spese mensili o annuali spese dispendiose. Altri condomini e case a schiera potrebbero avere tariffe elevate che coprono molti servizi e servizi e, in definitiva, fanno risparmiare denaro in quanto l'HOA può avere accordi speciali con i fornitori di servizi locali.

Valore di rivendita

Se le tasse HOA sono significativamente più alte di quelle che si trovano in posti simili nelle vicinanze, o se un complesso condominiale ha più affittuari che proprietari, la rivendita di un condominio può essere difficile. Inoltre, i condomini apprezzano più lentamente delle case a schiera o delle case unifamiliari che sono più adatte alle famiglie, quindi potrebbe essere qualche anno prima che un condominio dia un buon ritorno sull'investimento - se mai lo fa. Effettuare ricerche approfondite sul mercato immobiliare locale prima di acquistare un condominio o una casa a schiera da affittare o rivendere.

Riferimenti

9 cose che devi sapere sulle associazioni di proprietari di case - Investopedia'
I prezzi attraenti dei condomini possono venire con gli inconvenienti - Chicago Tribune
È saggio acquistare un condominio da affittare? - Bankrate.com
Wikipedia: condominio
Wikipedia: casa a schiera

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