Differenza tra FHA e valutazione convenzionale

FHA vs valutazione convenzionale

Negli ultimi anni, il mercato è cambiato radicalmente e i pignoramenti delle case si sono ridotti. Ma con il crollo di una serie di pignoramenti, i requisiti del mercato sono aumentati. Più che mai, la domanda per la valutazione della casa è diventata cruciale per tutti i proprietari di casa. Pertanto, quando un acquirente progetta di acquistare una casa, deve assicurarsi che il tipo di proprietà che desidera acquistare sia proporzionale al tipo di prestito che ha richiesto. Questo perché quasi ogni mutuo ha un requisito per la valutazione della proprietà prima che il prestito è dato al compratore. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni in cui il prodotto di prestito non richiede la valutazione.

Quando si esamina il tipo di perizie immobiliari condotte sul mercato, si vedrà che sono di due tipi, la valutazione FHA e la valutazione convenzionale. Una volta che si applica per un prestito FHA, uno dei requisiti del prestito è che la valutazione della casa è fatta ad un livello più alto rispetto alla valutazione convenzionale. Il prestito FHA ha un requisito minimo di acconto, ma il prestito convenzionale ha un requisito di acconto più alto nonostante i suoi standard inferiori.

La valutazione convenzionale si basa sul valore reale della casa, che può essere calcolato con il metodo del reddito, il metodo di vendita comparabile o il metodo del costo. Il metodo di vendita comparabile è il metodo più utilizzato di tutti e tre i metodi. Permette al perito di calcolare il valore della proprietà che viene valutata prendendo le vendite più recenti, avendo quasi le stesse caratteristiche e che sono strettamente correlate alla proprietà del soggetto. D'altra parte, la valutazione FHA non solo considera tutti i dettagli sopra citati, ma conferma anche se la casa in esame soddisfa il requisito minimo di standard di vita stabilito dal dipartimento di Housing and Urban Development (HUD). La proprietà non può avere buchi nei soffitti o pareti, finestre rotte e scale rotte. Se ci sono più di 3 gradini rotti in una scala, dovrebbe esserci un corrimano. Ci dovrebbe anche essere un'appliance in un punto se c'è un built-in posto per esso. Inoltre, un sistema di riscaldamento e raffreddamento e un sistema di sicurezza elettrica funzionanti dovrebbero essere presenti anche in casa. In breve, la proprietà dovrebbe essere in buone condizioni e non deve essere riparata male.

I termini del prestito di entrambe le valutazioni differiscono anche l'uno dall'altro. È richiesto un punteggio di credito minimo per richiedere un prestito FHA. Inoltre, con questo prestito è necessario un acconto del 3,5% e consente ai venditori di pagare fino al 6% del prezzo della proprietà per il costo di chiusura degli acquirenti. Con i prestiti FHA, un acquirente può facilmente permettersi una proprietà in quanto riduce i pagamenti mensili globali consentendo un maggiore rapporto debito / reddito e dando loro l'opportunità di pagare premi assicurativi ipotecari più bassi. Puoi anche utilizzare i fondi regalo che ti vengono dati dai tuoi cari. Ma con un prestito convenzionale, ti verrà richiesto di pagare un acconto del 5% minimo. Il premio dell'assicurazione ipotecaria è relativamente più alto nel prestito convenzionale e al venditore è concesso di pagare il 3% del prezzo di acquisto nel costo di chiusura dell'acquirente.

A differenza di una valutazione convenzionale, la valutazione FHA assicura un mutuo fornendo sostegno a favore di mutuatari idonei e approvati. Questo è il motivo per cui è noto anche come i mutui assicurati FHA. Il motivo dietro questo è quello di garantire che i creditori vogliono assicurarsi che la proprietà acquistata utilizzando questi mutui assicurati è ben gestita e sicura. La valutazione convenzionale non tiene conto del fatto che la proprietà acquistata sia sicura e sicura o meno.

Pertanto, qualunque sia il metodo di valutazione scelto, è importante considerare sempre il tipo di proprietà a cui si è interessati e deve corrispondere al tipo di prestito a cui si applicherà.