Differenza tra vendita allo scoperto e pignoramento

Vendita corta vs preclusione

La vendita allo scoperto e il pignoramento sono due parole temute che nessun proprietario di casa vorrebbe mai sentire. Nessuno dei creditori desidera fare uso di nessuno di questi strumenti. Ma l'uso di questi o di uno dei due diventa necessario quando un proprietario di casa si imposta automaticamente sui pagamenti di EMI alla banca da cui ha preso un mutuo per la casa. Poiché le banche hanno i documenti della proprietà come garanzia con loro, possono invocare uno di questi due strumenti per salvaguardare il capitale che avevano prestato e gli interessi maturati. Le banche non sono nel business della vendita di immobili e sono più interessate a recuperare i soldi che hanno prestato. Ma se le circostanze sono tali che sentono che il proprietario della casa potrebbe non essere in grado di rimborsare i loro soldi, ricorrono a queste opzioni.

Vendita breve

La vendita allo scoperto è una procedura che consente al proprietario di una casa di vendere la sua proprietà (quando si trova in un caos finanziario e non è in grado di pagare soldi alla banca) ed evitare la preclusione. Il proprietario della casa vende la casa per un importo inferiore all'importo del prestito in essere e paga il creditore. Il creditore si impegna a dimenticare il prestito rimanente e accetta i proventi della vendita come pagamento finale. Il motivo per cui si chiama vendita allo scoperto è dovuto al fatto che i proventi della vendita non raggiungono l'importo del prestito in essere. Una vendita breve può andare avanti solo se la banca è pronta ad accettare l'importo e dimenticare la carenza.

Ad esempio, se l'importo del prestito in sospeso è $ 200000 e il ricavato della vendita allo scoperto è $ 175000, la banca può scegliere di accettare questo importo come pagamento finale e quindi il proprietario della casa può vendere la sua casa.

Se la banca pensa che la proprietà non può recuperare più di questo, o se le persone nella zona stanno andando in cerca di nuove case, o se il valore della proprietà si è deprezzato, può accettare la vendita allo scoperto.

preclusione

Quando un proprietario di casa è inadempiente nei suoi pagamenti e la banca ritiene di non essere in grado di rimborsare il denaro dovuto alla banca, può ricorrere a una preclusione. Questo è un procedimento legale in cui la banca si riserva il diritto di vendere la casa e recuperare le quote dalla vendita. Se la casa vende per più dell'importo dovuto alla banca, la differenza viene restituita al mutuatario. In una preclusione, il mutuatario non solo perde la casa, ma subisce anche uno scossone per quanto riguarda il merito di credito e c'è una diminuzione di almeno 200-300 punti nel suo punteggio di credito. Ciò significa che non può richiedere un nuovo prestito nel prossimo futuro. Questo è il motivo per cui ogni proprietario di casa cerca di evitare la preclusione ad ogni costo e cerca di negoziare con la banca per modificare i termini del prestito in modo da rendere più facile per lui rimborsare il prestito.

Differenza tra vendita allo scoperto e pignoramento

In un certo senso, sia la vendita allo scoperto che la preclusione sono strumenti per aiutare il mutuatario ad adempiere in qualche modo ai suoi obblighi finanziari quando è finanziariamente rotto e non può rimborsare la banca. Ma ci sono molte differenze tra i due che sono come segue.

Se la banca è d'accordo per una vendita a breve, è un vero affare per ogni proprietario di casa che è già in difficoltà. Ma in realtà è difficile trovare un acquirente anche per questo breve importo. La maggior parte degli acquirenti ha bisogno di tempo per decidere e non è disposta a pagare il prezzo richiesto, il che rende davvero difficile per il proprietario di casa. In caso di pignoramento, la banca si assume la responsabilità di vendere la casa e consente al proprietario di soggiornare per un periodo di 4-12 mesi nella casa durante il procedimento. Durante questo periodo, il proprietario della casa non deve pagare alcun denaro alla banca che è in effetti un risparmio, che può utilizzare per il trasferimento quando deve lasciare la casa.

Sia nella vendita a breve che nella chiusura, vi è una drastica diminuzione del punteggio di credito del proprietario di casa. Tuttavia, mentre nel caso di vendita allo scoperto, il proprietario di casa può acquistare una proprietà dopo 2 anni, non può effettuare una mossa per i prossimi 5-6 anni se è stato sotto la preclusione.